Conciergerie Airbnb à Chambéry, tenue par une seule gouvernante.
Annonce, tarifs, voyageurs 7j/7, ménage et linge : Marie s’occupe de tout, à chaque séjour.
Gratuit · 2 minutes · sans engagement · aucune carte bancaire demandée
Zéro frais de mise en place
Shooting photo pro et création d’annonce offerts
Loyers versés en direct
Paiement automatisé par les plateformes sur votre compte
Sans engagement · préavis 30 jours · contrat et tarifs publiés en ligne. Lire le contrat en clair
20 %tout compris
Incluse dans les 20 % · sans option payante
Gestion locative courte durée à Chambéry : vous confiez les clés, nous gérons chaque détail.
De la première photo jusqu’au départ des voyageurs, Marie supervise l’intégralité des opérations. Une prise en charge complète à 20 % tout compris, avec une seule interlocutrice dédiée : lundi – samedi, 9 h – 19 h pour vous, 7j/7 pour vos voyageurs.
Votre compte bancaire
Vous encaissez 100 % des recettes, sans intermédiaire.
Chambéry Conciergerie
Supervision de terrain & gestion 7j/7
20 %
tout compris0 € si non loué
Photos pro & Multi-diffusion
Reportage photo grand angle offert, rédaction attractive et diffusion synchronisée en direct sur Airbnb, Booking et Abritel.
Tarification dynamique
Ajustement des prix en continu selon la saisonnalité savoyarde, la météo et les événements locaux — toujours au-dessus du prix plancher que vous fixez.
Voyageurs & Clés 7j/7
Filtrage strict des profils, messagerie 7j/7 en journée, accueil autonome sécurisé et livret d'accueil personnalisé.
Ménage hôtelier & Blanchisserie
Notre protocole en 27 points, linge hôtelier 100 % coton blanchi à chaque rotation et contrôle qualité systématique.
Maintenance & Logistique
État des lieux photographique après chaque départ, réassort des consommables et coordination des artisans du bassin.
Conformité & Loyers en direct
Déclaration de votre meublé en mairie — obligatoire depuis la loi Le Meur — puis taxe de séjour et relevé mensuel le 5. Les plateformes vous paient directement sur votre compte.
Tous ces services sont inclus dans notre formule de Gestion Complète à 20 %, avec le Pack de lancement offert (mise en service & photos pro, offerts si vous signez pendant les 30 jours de validité de votre devis) et sans engagement de durée.
Voir la grille complète des services20 % tout compris. Mise en place offerte. Zéro mauvaise surprise.
Les conciergeries prennent en général de 20 % à 30 %, plus des frais de démarrage. Chez nous, c’est 20 %, et rien d’autre. Le démarrage est offert. Le préavis est de 30 jours. Et vos loyers arrivent directement sur votre compte, versés par les plateformes.
20 % du prix des nuitées effectivement encaissé par vous, hors taxe de séjour, hors forfait ménage et hors frais de service prélevés par la plateforme.
Aucune nuit louée sur le mois : facture à zéro euro.- Création & diffusion multi-plateformes
- Tarification dynamique ajustée en continu
- Messagerie voyageurs 7j/7, réponse en moins d’une heure en journée
- Accueil autonome ou en personne
- Coordination du ménage entre chaque séjour, contrôle en 27 points
- Linge de lit et de bain 100 % coton, blanchi à chaque rotation
- Relevé et facture le 5 du mois
- Conformité à la loi Le Meur sur les meublés de tourisme : numéro d’enregistrement en mairie et taxe de séjour
Nous prenons intégralement à notre charge les frais techniques et visuels de lancement pour propulser votre annonce : 120 € de reportage photographique et 190 € de création d’annonce, soit les 310 € barrés ci-dessus.
- Reportage photographique professionnel grand angle
- Rédaction de l'annonce, des titres et mise en page des photos
- Mise en ligne simultanée sur Airbnb, Booking et Abritel avec un seul calendrier : une nuit réservée sur l'un se bloque aussitôt sur les deux autres
- Nous réglons pour vous la durée minimale de séjour, les tarifs de saison et les remises long séjour
- Audit initial sur place & inventaire contradictoire complet
- Gestion sécurisée des clés avec registre et reçu signé
- Préparation de votre dossier de déclaration en mairie, jusqu'à l'obtention du numéro d'enregistrement — la déclaration reste déposée en votre nom, comme la loi l'impose
- Vérification du paramétrage de la taxe de séjour sur chaque plateforme
De votre appel à votre annonce en ligne : notre plan en 15 jours
Quatre étapes : nous visitons le logement, nous le photographions, nous rédigeons et réglons l’annonce, puis nous la mettons en ligne sur les trois plateformes — sans frais techniques.
Et vous, qu’avez-vous à faire ?
Ce qu’on vous demande, à vous : une visite de votre logement, un jeu de clés, et votre RIB. Ensuite vous recevez un relevé le 5 de chaque mois — rien d’autre.
Ce que les 20 % ne couvrent pas.
« Tout compris » désigne notre prestation, pas votre budget : six postes restent à votre charge, et les voici tous, avec leur ordre de grandeur. Aucun ne se découvre après signature.
- 240 – 460 €Le premier trousseau de lingeTrois jeux de draps et de serviettes par lit : un en place, un au lavage, un prêt. Achetés une fois chez nos grossistes hôteliers, et ils restent à vous. De 240 € pour un lit simple à 460 € pour un lit de 180.
- 229 €La boîte à clés connectéeForfait 229 € : boîte Igloohome Smart Keybox 3 fournie et posée — ou posez la vôtre si elle est compatible.
- 0 € si le logement est propreLe premier ménage de mise en serviceGratuit si le logement est déjà impeccable lors de l’audit ; s’il demande une remise à niveau, Marie vous remet un devis au coût réel, au taux horaire, avant toute intervention.
- au-delà de 150 €Les interventions d’artisan au-delà de 150 € TTCTraitées sans surcoût en dessous de ce seuil ; au-delà, devis et accord écrit préalable (art. 5.6 du contrat), puis refacturation au coût réel sans marge.
- au coût réelLe remplacement du petit équipementVaisselle, ustensiles, petit électroménager cassé ou usé qui n'est pas imputable à un voyageur identifié.
- 150 – 350 €/moisVos charges de propriétaireÉnergie, eau, internet, votre assurance de propriétaire, charges de copropriété, taxe foncière et cotisation foncière des entreprises (CFE), due par tout loueur en meublé — comptez 150 à 350 €/mois selon le logement.
Combien rapporte un Airbnb à Chambéry ? 60 € la nuit en médiane.
Sur les 249 studios et T2 chambériens proposés à la réservation au moins 270 jours par an, la nuit se vend 60 € pour le logement du milieu du classement. Un sur quatre se vend 71 € ou plus — en général les mieux équipés. Ce sont des prix réellement pratiqués, pas une moyenne d’affichage. Réglez les critères ci-dessous pour situer votre logement.
Quartiers résidentiels, hôpital, universités
Meublé propre et fonctionnel
Estimation mise à jour : 12 200 à 15 600 euros bruts par an, soit 813 à 1 040 euros par mois après la commission de 20 %. Taux d’occupation estimé 65 à 75 %.
Soit une moyenne brute de 1 016 à 1 300 € par mois.
Ces 357 logements chambériens ont été loués 61 à 77 % des nuits qu’ils proposaient à la réservation — pas 61 à 77 % de l’année (AirDNA, 17 août 2026). 61 %, c’est le logement du milieu ; 77 %, le quart le mieux loué — sur l’ensemble du panel, toutes tailles confondues. Le taux affiché ci-dessus est celui mesuré pour cette typologie-là, abaissé de quatre points : un logement qui démarre n’est pas un logement rodé.
Restent à votre charge, comme pour toute location courte durée : énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) — comptez 150 à 350 €/mois selon le logement. S’y ajoutent les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement. Ils ne nous reviennent pas : ils figurent en clair sur chaque relevé Airbnb, Booking ou Abritel.
Baromètre des revenus annuels bruts — Bassin chambérien
Médiane : la moitié des logements de cette taille fait moins, l’autre moitié fait plus.
Montants annuels bruts, avant notre commission de 20 % et avant vos charges de propriétaire — celles-ci sont détaillées dans le simulateur ci-dessus.
Une conciergerie locale, tenue par ceux qui la dirigent.
Pas de plateforme industrielle ni de gestionnaire anonyme. Marie supervise chaque rotation sur le terrain et répond 7j/7 à vos voyageurs, Quentin apporte son expertise patrimoniale et fiscale.
Marie Nouhaud
FondatriceRigueur hôtelière appliquée à chaque rotation : contrôle en 27 points, gestion du linge blanchi, accueil soigné et réponse aux voyageurs en moins d’une heure en journée, 7j/7.
Quentin Hagnéré
Stratégie & FiscalitéConseiller en gestion de patrimoine au 7 rue Ernest Filliard à Chambéry : optimisation de votre stratégie de rendement, veille de conformité loi Le Meur et orientation pour votre fiscalité LMNP.
Quentin Hagnéré détient aussi quatre sociétés partenaires qui s’occupent d’impôts, de patrimoine et d’investissement locatif : LMNP.ai, SCI AI, Hagnéré Patrimoine et Hagnéré Investissement. Si vous en avez besoin, vous avez 25 % de remise sur leurs outils et un premier rendez-vous offert.
Nous vous orientons vers elles ; nous ne faisons pas de conseil fiscal nous-mêmes.
Voir les sociétés du groupeDécouvrez notre méthode de gestion de terrain, notre protocole en 27 points et notre charte de proximité.
En savoir plus sur notre fonctionnementFoire aux questions.
Pas de petites lignes cachées ni de jargon juridique flou. Voici les réponses précises et contractuelles aux questions essentielles que vous vous posez.
Les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel) versent vos loyers directement sur votre compte bancaire à chaque arrivée de voyageur. Nous ne détenons aucun fonds et n’encaissons jamais vos revenus locatifs : notre commission vous est facturée après coup, sur des revenus que vous avez déjà reçus.
- Versement direct sur votre compte selon l’échéancier propre à chaque plateforme : environ 24 h après l’arrivée sur Airbnb, calendriers différents sur Booking et Abritel
- Relevé d’activité séjour par séjour et facture unique le 5 du mois, payable à 15 jours par virement (art. 6.4 · 6.5)
- Commission de 20 % due sur les séjours réalisés et sur les indemnités d’annulation que vous conservez, jamais retenue sur vos loyers (art. 6.1)
- Taux révisable au plus une fois par an, avec 60 jours de préavis écrit : s’il ne vous convient pas, vous résiliez avant sa prise d’effet, sans préavis ni frais (art. 6.8)
Vous ne payez rien. Notre commission n’est due que sur les séjours réellement encaissés : un mois sans nuitée, c’est une facture à zéro euro, et il n’y a aucun abonnement (art. 6.1). Nous sommes donc les premiers à avoir intérêt à ce que votre bien se loue — et nous n’attendons pas que cela arrive : les prix sont ajustés en continu selon la saisonnalité savoyarde, la météo et les événements locaux, et votre annonce est publiée sur Airbnb, Booking.com et Abritel avec un calendrier unique.
- Aucune nuit louée sur le mois : aucune facture émise (art. 6.1)
- Aucun abonnement ni forfait mensuel : la rémunération est 100 % au résultat
- Tarif d’amorçage au lancement de l’annonce pour obtenir les premières réservations, puis ajustement des prix en continu
- Le relevé du 5 du mois détaille séjour par séjour ce qui s’est loué et à quel prix : vous voyez ce que nous faisons
Trois protections se superposent, et aucune ne remplace la vôtre : la caution ou l’empreinte bancaire du voyageur, la garantie commerciale de la plateforme et notre inspection photo après chaque départ, qui date précisément le dommage. AirCover est une garantie propre à Airbnb (jusqu’à 3 000 000 $, sous ses conditions, ses exclusions et ses délais de déclaration) ; Booking et Abritel appliquent des dispositifs différents.
- Filtrage des profils voyageurs avant confirmation (pièce d’identité, avis vérifiés)
- État des lieux photo horodaté par Marie après chaque rotation
- Dossier de réclamation constitué sous 48 h, déposé depuis votre compte plateforme dont vous restez seul titulaire
- Le dommage est daté et documenté par notre inspection photo : c’est cette preuve qui fait aboutir une réclamation
- Votre assurance propriétaire non occupant, avec garantie villégiature, reste indispensable
Les fêtes et les événements sont interdits dans chaque logement que nous mettons en ligne : la règle figure dans le règlement de l’annonce et elle est rappelée à chaque réservation. En cas de gêne, c’est nous que vos voisins appellent, pas vous : nous intervenons directement auprès des voyageurs et nous vous rendons compte.
- Réservations locales de dernière minute et demandes sans historique écartées : c’est le premier facteur de nuisance
- Nombre de voyageurs fixé à la réservation, aucun invité supplémentaire accepté
- Vos voisins et votre syndic reçoivent notre numéro : accueil de 8 h à 21 h, sept jours sur sept
Oui, en totale liberté. Vous restez maître chez vous à 100 %. Vous disposez d’un accès à votre calendrier en ligne pour bloquer les dates de votre choix sans aucune restriction ni pénalité.
- Blocage instantané des dates sur toutes les plateformes en 1 clic
- Zéro quota de semaines imposé
- Préparation du logement et mise en place de votre linge avant votre arrivée
Notre contrat est résiliable à tout moment par simple email ou courrier avec un préavis de 30 jours, le temps d’exécuter les séjours dont l’arrivée intervient avant son expiration.
- Zéro reconduction tacite bloquante
- Aucuns frais de résiliation ni pénalité
- Votre annonce, vos avis et votre historique de classement restent à votre nom : nous retirons simplement notre accès co-hôte, et les photographies du reportage vous restent acquises en pleine définition
- Restitution de vos clés et de vos accès contre décharge, dans les huit jours suivant le dernier séjour exécuté (art. 7.3 · 11.5)
Nos engagements contractuels
5 des 10 engagements — les dix, article par article- 01Vos fonds ne transitent jamais par nousart. 2.2
- 0220 % tout compris, indexés sur l'encaisséart. 6.1 · 6.7
- 03Sans engagement — préavis de 30 joursart. 11.1 · 11.2
- 04Le ménage au prix coûtantart. 3.2 · annexe 3
- 05Vous fixez vos prix planchers, nous ajustons au-dessusart. 3.1 · annexe 2
Découvrez ce que peut vous rapporter votre bien en toute transparence.
Trois questions sur votre logement : où il est, combien de pièces, comment il est équipé. Vous voyez tout de suite ce qu’il peut rapporter, avant et après notre commission. Sans inscription, sans engagement.