Conciergerie Airbnb au Bourget-du-Lac.
Deux publics se relaient ici : les familles au bord du lac l’été, les ingénieurs de Savoie Technolac en semaine, toute l’année. Nous tenons votre logement pour les deux, au standard hôtelier, pour 20 % tout compris.
Gratuit · 2 minutes · sans engagement · aucune carte bancaire demandée
Le plus grand lac naturel entièrement situé en France
Plage municipale, ports des Mouettes et de Charpignat, voie verte.
L’Institut national de l’énergie solaire, sur la commune
Des missions en semaine, toute l’année.
Commission tout compris
Aucune nuit louée sur le mois : facture à zéro euro.
Sans engagement · préavis 30 jours · contrat et tarifs publiés en ligne. Lire le contrat en clair
20 %tout compris
Incluse dans les 20 % · sans option payante
Ce qui remplit un logement au Bourget-du-Lac.
Entre les rives du lac, les falaises de la Dent du Chat et la technopole, la commune réunit deux clientèles qui n’ont ni le même calendrier ni les mêmes attentes : le tourisme lacustre de la belle saison, et les déplacements professionnels de Savoie Technolac, en semaine, toute l’année. C’est cette alternance qui fait tenir une année entière.
Tourisme balnéaire & port des Mouettes
Pôle lacustrePlage municipale, paddle, voile, kayak et promenades au bord de l’eau : Le Bourget-du-Lac est la destination lacustre phare du plus grand lac naturel entièrement situé en France, très prisée de mai à octobre.
L’INES et les laboratoires, sur la commune
Recherche & innovationLe cœur scientifique de Savoie Technolac est ici : l’Institut national de l’énergie solaire, les laboratoires et les entreprises du parc font venir ingénieurs et chercheurs en mission, en semaine, toute l’année. Le parc déborde sur La Motte-Servolex, mais c’est au Bourget-du-Lac que se trouvent l’INES et les bâtiments de recherche.
Patrimoine du château Thomas II & prieuré
Patrimoine & histoireChâteau médiéval Thomas II, réserve d’oiseaux des Aigrettes, jardins du Prieuré : ce sont les sorties qu’un voyageur fait à pied depuis le bourg. Nous les mettons dans l’annonce et dans le livret d’accueil.
Dent du Chat & voie verte cyclable
Nature & plein airPoint de départ de l’ascension mythique de la Dent du Chat et axe majeur de la voie verte reliant Chambéry et Aix-les-Bains à vélo, très apprécié des sportifs et randonneurs.
Ce que donne le calendrier sur douze mois
Les deux moteurs ne tombent pas aux mêmes mois, et c’est précisément ce qui permet de ne jamais brader la nuitée. Voici ce que nous paramétrerons pour chacun.
La haute saison du lac
Familles, voile, vélo, randonnéeDe juin à septembre, la demande est familiale et les séjours sont longs : plage, voile, vélo et randonnée. C’est la saison où la vue, la terrasse et le stationnement se paient, et où les rotations s’enchaînent le samedi : départ le matin, ménage complet, arrivée l’après-midi.
Le relais de Savoie Technolac
Missions d’entreprise, formations, séjours longsDe novembre à mars, la demande bascule sur les missions de Savoie Technolac et de l’INES, en semaine. Pour ce creux, nous privilégierons les séjours longs sur plateforme — missions d’entreprises, formations — avec des forfaits à la semaine et au mois, sans bail d’habitation, plutôt que de brader la nuitée.
Ce que rapporte réellement un bien au Bourget-du-Lac.
Aucune de nos extractions ne porte sur Le Bourget-du-Lac. Le simulateur ci-dessous affiche donc le marché documenté le plus proche des rives du lac, celui d’Aix-les-Bains : 1 398 annonces actives en juillet 2026. Lisez-le comme un ordre de grandeur, pas comme une mesure faite ici, et ajustez les critères pour y situer votre bien.
Le Bourget-du-Lac et La Motte-Servolex — barème du bassin appliqué sans ajustement de secteur
Meublé propre et fonctionnel
Estimation mise à jour : 12 700 à 16 200 euros bruts par an, soit 846 à 1 080 euros par mois après la commission de 20 %. Taux d’occupation estimé 59 à 73 %.
Soit une moyenne brute de 1 058 à 1 350 € par mois.
Restent à votre charge, comme pour toute location courte durée : énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) — comptez 150 à 350 €/mois selon le logement. S’y ajoutent les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement. Ils ne nous reviennent pas : ils figurent en clair sur chaque relevé Airbnb, Booking ou Abritel.
D’où viennent ces chiffres
Le barème d’Aix est déduit du parc actif, pas mesuré logement par logement : l’extraction ne dit pas combien de jours par an chaque annonce est restée ouverte à la réservation.
Pour une estimation au Bourget-du-Lac, nous partons ensuite d’un barème plus bas que celui du centre de l’agglomération. C’est une hypothèse prudente, pas une mesure : aucune de nos deux extractions AirDNA ne couvre la commune.
Baromètre des revenus annuels bruts — Bassin aixois
Médiane : la moitié des logements de cette taille fait moins, l’autre moitié fait plus.
Montants annuels bruts, avant notre commission de 20 % et avant vos charges de propriétaire — celles-ci sont détaillées dans le simulateur ci-dessus.
Des rotations de juillet aux séjours d’affaires de Technolac : le même déroulé.
Un samedi d’août où trois logements tournent et un mardi de novembre où un ingénieur arrive seul demandent le même travail, fait avec le même soin. Marie supervisera chaque opération : une seule formule, 20 % tout compris, sans sous-traitance opaque et sans équipe qui change d’une saison à l’autre.
Votre compte bancaire
Vous encaissez 100 % des recettes, sans intermédiaire.
Chambéry Conciergerie
Supervision de terrain & gestion 7j/7
20 %
tout compris0 € si non loué
Photos & mise en ligne
Reportage grand angle pris à l’heure où la lumière tombe sur le lac : la vue et la terrasse sont ce qui décide une famille en juillet, et une photo de terrasse à contre-jour coûte des nuits.
Tarifs suivis à la semaine
Prix relevés en continu sur les deux calendriers : la pointe estivale et les week-ends de beau temps d’un côté, les semaines de mission de Technolac de l’autre. Deux courbes de demande, une seule annonce.
Voyageurs 7j/7 & clés
Profils filtrés avant réservation et arrivée autonome par boîte à clés, pour une famille qui arrive du bord de l’eau à 19 h comme pour un ingénieur qui finit sa journée sur le parc.
Ménage & blanchisserie
Rotation du samedi de haute saison tenue en interne, linge hôtelier lavé par nos soins, contrôle en 27 points après chaque départ — sable et serviettes humides compris, c’est le quotidien d’un logement au bord d’un lac.
Trois choses, et c’est tout.
Nous ouvrir le logement pour l’audit et les photos, signer la déclaration en mairie que nous préparons (la loi l’exige à votre nom), et prendre à votre charge la boîte à clés connectée et le premier trousseau de linge. Le reste nous revient.
Le lac en juillet, Technolac en novembre : un seul taux, toute l’année.
Une nuit de juillet au bord du lac et une semaine de mission à Technolac se facturent de la même façon : commission unique de 20 %, sur les seuls séjours réalisés, mise en service offerte et loyers versés directement sur votre compte par les plateformes.
20 % du prix des nuitées effectivement encaissé par vous, hors taxe de séjour, hors forfait ménage et hors frais de service prélevés par la plateforme.
Aucune nuit louée sur le mois : facture à zéro euro.- Création & diffusion multi-plateformes
- Tarification dynamique ajustée en continu
- Messagerie voyageurs 7j/7, réponse en moins d’une heure en journée
- Accueil autonome ou en personne
- Coordination du ménage entre chaque séjour, contrôle en 27 points
- Linge de lit et de bain 100 % coton, blanchi à chaque rotation
- Relevé et facture le 5 du mois
- Conformité à la loi Le Meur sur les meublés de tourisme : numéro d’enregistrement en mairie et taxe de séjour
Nous prenons intégralement à notre charge les frais techniques et visuels de lancement pour propulser votre annonce : 120 € de reportage photographique et 190 € de création d’annonce, soit les 310 € barrés ci-dessus.
- Reportage photographique professionnel grand angle
- Rédaction de l'annonce, des titres et mise en page des photos
- Mise en ligne simultanée sur Airbnb, Booking et Abritel avec un seul calendrier : une nuit réservée sur l'un se bloque aussitôt sur les deux autres
- Nous réglons pour vous la durée minimale de séjour, les tarifs de saison et les remises long séjour
- Audit initial sur place & inventaire contradictoire complet
- Gestion sécurisée des clés avec registre et reçu signé
- Préparation de votre dossier de déclaration en mairie, jusqu'à l'obtention du numéro d'enregistrement — la déclaration reste déposée en votre nom, comme la loi l'impose
- Vérification du paramétrage de la taxe de séjour sur chaque plateforme
- •Boîte à clés connectée : forfait de 229 € (boîte Igloohome Smart Keybox 3 fournie et posée), ou pose de la vôtre si compatible.
- •Literie & trousseau de linge : devis sur-mesure selon vos couchages (linge hôtelier 100 % coton, qui reste votre propriété). En savoir plus.
De votre appel à votre annonce en ligne : notre plan en 15 jours
Quatre étapes : nous visitons le logement, nous le photographions, nous rédigeons et réglons l’annonce, puis nous la mettons en ligne sur les trois plateformes — sans frais techniques.
La boîte à clés connectée, 229 €.
Elle est fournie et posée à l’entrée du logement — ou nous posons la vôtre si elle est compatible. Le voyageur reçoit un code qui ne sert qu’à son séjour : une famille qui arrive du bord de l’eau à 22 h entre sans que personne l’attende sur le pas de la porte.
Les six postes qui restent à votre charge.
- Le premier trousseau de linge
- La boîte à clés connectée
- Le premier ménage de mise en service
- Les interventions d’artisan au-delà de 150 € TTC
- Le remplacement du petit équipement
- Vos charges de propriétaire
Le détail de chaque poste, avec son ordre de grandeur, sur la page Tarifs
Tout ce qui nous engagera est déjà lisible.
Nous n’avons ni portefeuille à montrer ni avis à citer : la commune n’a pas encore vu un seul de nos logements. Ce que nous pouvons faire, en revanche, c’est publier d’avance le contrat, la grille tarifaire et le protocole de ménage — et vous laisser les lire avant de nous appeler.
- Le contrat, en entierLes dix engagements et les articles dont ils sortent, publiés avant toute signature — pas un résumé commercial.Consulter
- Les tarifs, au dernier euroLa commission, le forfait ménage par typologie et les postes que la commission ne couvre pas, chiffrés et publiés.Consulter
- Le contrôle en 27 pointsLa grille appliquée après chaque ménage, publiée point par point, avec le rapport photo horodaté qu’elle produit.Consulter
- Les chiffres, avec leur sourceLes barèmes de revenus viennent de relevés AirDNA datés, et nous publions la méthode avec eux — y compris quand aucun relevé ne porte sur votre commune.Consulter
- L’entreprise, au registre publicEntreprise individuelle immatriculée le 17 août 2026 : le registre public des entreprises dit qui nous sommes, sans que nous ayons à le raconter.SIREN 108 872 805
Ce qu’un propriétaire du Bourget-du-Lac doit savoir avant de louer.
Les questions des propriétaires du Bourget-du-Lac, dont celle que personne d’autre ne se pose dans le bassin : la commune ne relève pas de Grand Chambéry mais de Grand Lac, et la déclaration de meublé ne se fait donc pas au même endroit.
Nous ne publions pas de prix moyen à la nuitée pour la commune : nous ne disposons pas d’une extraction de données propre au Bourget-du-Lac, et un chiffre repris d’ailleurs ne dirait rien de votre bien. Le prix dépend de la typologie, de la vue, de la terrasse, du stationnement et de la saison. Notre estimation vous donne une fourchette de revenus annuels par typologie, avant et après notre commission de 20 % : faute de mesure sur la commune, elle est bâtie sur le bassin voisin et se lit comme un ordre de grandeur, jamais comme un relevé local. La tarification, elle, est ensuite ajustée jour par jour.
Notre commission de 20 %, net de taxe, s’applique sur le prix des nuitées effectivement encaissé par vous, hors taxe de séjour, hors forfait ménage et hors frais de service prélevés par la plateforme. Elle couvre l’intégralité des services (création des annonces, reportage photo professionnel, accueil 7j/7, tarification dynamique, coordination du ménage et du linge). Zéro location = zéro frais.
Non, et c’est volontaire. Vous configurez vos frais de ménage sur Airbnb et Booking au montant exact de notre forfait : le voyageur les règle au moment de sa réservation. Les 20 % couvrent la coordination et le contrôle en 27 points ; le blanchissage et la remise en place de votre linge relèvent du forfait ménage (annexe 3), pas des 20 %. Le trousseau de premier équipement, lui, s’achète une seule fois au démarrage et reste votre propriété. La grille des forfaits est publiée en ligne.
Nous contrôlons le logement après chaque départ selon le protocole en 27 points. Tout dommage constaté est documenté par photo, et le dossier de recours est constitué sous 48 h auprès de la garantie de la plateforme (AirCover d’Airbnb, caution Booking.com). Au-delà, votre assurance propriétaire non occupant prend le relais : vérifiez qu’elle couvre bien la location meublée de courte durée.
Les plateformes vous versent 100 % des loyers directement sur votre compte. Nous n’encaissons jamais vos fonds.
Notre commission de 20 % fait l’objet d’une facture mensuelle, émise après encaissement effectif de vos loyers et accompagnée du relevé détaillé des séjours du mois écoulé, le 5 du mois. Vous ne réglez jamais avant d’avoir été payé.
La déclaration préalable en mairie de tout meublé de tourisme est une obligation légale, pas une spécificité locale : le numéro qui vous est remis doit figurer sur chaque annonce avant sa mise en ligne, sous peine de retrait par Airbnb, Booking ou Abritel. Point important : Le Bourget-du-Lac ne relève pas de Grand Chambéry mais de la communauté d’agglomération Grand Lac. La procédure, les délibérations et le portail de déclaration sont donc ceux de Grand Lac (grandlac.taxesejour.fr) et de la mairie du Bourget-du-Lac, qui indique le canal en vigueur — télédéclaration ou formulaire papier. Nous préparons le dossier avec vous et nous vous accompagnons jusqu’à l’obtention du numéro, puis nous vérifions qu’il est bien affiché partout. Attention : ce numéro ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Si le logement n’est pas votre résidence principale, nous vérifions avec vous le régime applicable auprès du service urbanisme de la commune avant tout engagement.
Oui, c’est possible : certaines clauses d’occupation restreignent l’usage du lot. Nous vous demandons votre règlement avant toute mise en ligne et vous invitons à faire vérifier la clause par votre notaire ou votre syndic.
Nous visons quinze jours entre le premier échange et la mise en ligne : visite du logement, préconisations d’équipement, shooting photo, rédaction de l’annonce, déclaration en mairie et installation de l’accès autonome. Le délai réel dépend surtout de ce qui manque dans le logement au départ.
Nous intervenons sur l’ensemble de la commune : centre bourg historique, abords du port des Mouettes et du port de Charpignat, secteur Savoie Technolac, rives du lac et coteaux panoramiques surplombant la baie.
Nos engagements contractuels
5 des 10 engagements — les dix, article par article- 01Vos fonds ne transitent jamais par nousart. 2.2
- 0220 % tout compris, indexés sur l'encaisséart. 6.1 · 6.7
- 03Sans engagement — préavis de 30 joursart. 11.1 · 11.2
- 04Le ménage au prix coûtantart. 3.2 · annexe 3
- 05Vous fixez vos prix planchers, nous ajustons au-dessusart. 3.1 · annexe 2
Vers qui nous vous orientons pour le fiscal et le patrimonial.
Le conseil fiscal et patrimonial n’est pas le métier d’une conciergerie. Nous vous orientons vers des sociétés partenaires que détient Quentin Hagnéré, qui travaille à nos côtés sur l’administratif et la technique : LMNP.ai et SCI AI pour la liasse fiscale LMNP et la modélisation SCI, Hagnéré Patrimoine pour le volet patrimonial.
Préparation de votre liasse fiscale et calcul automatique des amortissements en location meublée.
Modélisation de rentabilité locative, arbitrage fiscal IS / IR et liasse fiscale en société.
Cabinet enregistré à l’ORIAS sous le n° 23002291, 7 rue Ernest Filliard. C’est lui qui conseille sur la fiscalité et la transmission, pas la conciergerie.
Sociétés fondées et détenues par Quentin Hagnéré, associé du projet à titre personnel : Chambéry Conciergerie est détenue et dirigée par Marie Nouhaud. Le cabinet Hagnéré Patrimoine est immatriculé à l’ORIAS sous le n° 23002291 (7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry).
Estimez le potentiel locatif de votre bien au Bourget-du-Lac.
Calculez en deux minutes vos revenus annuels avant et après notre commission de 20 %, ou échangez directement avec Marie pour une analyse de votre projet.
Nous intervenons aussi à Aix-les-Bains, La Motte-Servolex et Chambéry.