Conciergerie Airbnb à La Ravoire.

Sur le bassin chambérien, l’extraction AirDNA du 17 août 2026 situe le revenu annuel brut médian à 12 200 € pour un T2 et à 14 900 € pour un T3 — médian, donc le logement du milieu : la moitié des logements de cette taille fait moins, l’autre moitié fait plus. Chez les 25 % les mieux exploités, ce que nous appelons le quart supérieur, on atteint 15 600 € et 21 400 €. Après notre commission de 20 %, la médiane représente 9 760 € pour un T2 et 11 920 € pour un T3. Ces bornes valent pour le bassin et non pour La Ravoire seule : le panel communal est trop étroit pour publier une moyenne propre à la commune, et nous ne diffusons pas de prix à la nuitée par commune faute de relevé assez fin. Le simulateur de cette page projette la fourchette de votre logement, avant et après commission. Restent à votre charge : énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) — 150 à 350 € par mois.

Notre commission de 20 %, sans TVA à ajouter, s’applique sur le prix des nuitées effectivement encaissé par vous, hors taxe de séjour, hors forfait ménage et hors frais de service prélevés par la plateforme. Elle est tout compris : annonces, photographies, accueil 7j/7, tarification ajustée, coordination du ménage et du linge. Sans réservation, aucun frais ne vous est facturé.

Les plateformes (Airbnb, Booking.com) vous versent 100 % des loyers directement sur votre compte. Nous n’encaissons jamais vos fonds. Vous recevez le 5 de chaque mois un relevé de gestion détaillé du mois écoulé, exploitable directement pour votre déclaration.

L’enregistrement d’un meublé de tourisme est une obligation légale, pas une spécificité locale : votre logement doit disposer d’un numéro d’enregistrement avant toute mise en ligne, et ce numéro doit figurer sur chaque annonce, sous peine de retrait par Airbnb, Booking ou Abritel. La déclaration se fait auprès de la mairie de La Ravoire, qui indique le canal en vigueur — télédéclaration ou formulaire papier. Nous préparons le dossier avec vous et nous vous accompagnons jusqu’à l’obtention du numéro, puis nous vérifions qu’il est bien affiché partout. Attention : ce numéro ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Si le logement n’est pas votre résidence principale, nous vérifions avec vous le régime applicable auprès du service urbanisme de la commune avant tout engagement.

Dans la grande majorité des copropriétés, oui. Le point à vérifier avant de commencer est votre règlement de copropriété : une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdit la location meublée de courte durée. Certaines communes soumettent en outre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d’usage — nous vérifions si c’est le cas à La Ravoire. Lors de l’audit, nous vous indiquons où chercher la clause dans votre règlement, avant toute mise en ligne ; son analyse relève de votre notaire ou de votre syndic, à qui nous ne nous substituons pas.

Chaque réservation est couverte par la garantie de la plateforme : AirCover côté Airbnb, caution ou empreinte bancaire côté Booking.com. En cas de dommage, le sinistre est photographié dès l’état des lieux de sortie et le dossier de réclamation est constitué sous 48 heures. Aucune réparation supérieure à 150 € TTC n’est engagée sans votre accord écrit préalable.

Oui, et c’est même l’un des meilleurs profils du secteur : un séjour long espace les rotations — chaque départ de voyageur déclenche un ménage complet —, donc les frais de ménage et le risque de vacance. Ces demandes se traitent en séjours longue durée sur les plateformes, avec tarif dégressif au mois, aux mêmes conditions que la courte durée. Au-delà de dix mois, le bail meublé classique redevient le bon outil : nous vous le dirons plutôt que de vous vendre une prestation inadaptée.

Nous n’acceptons un logement que dans les communes que nous desservons : La Ravoire et Barberaz en font partie. Nous répondons aux voyageurs en moins d’une heure, 7j/7, de 8 h à 21 h. Nous ne promettons pas de délai d’intervention chiffré sur place : les urgences signalées pendant cette plage sont traitées en priorité, et vous recevez par écrit le constat et les suites données.