1. Baromètre des revenus par typologie à Chambéry
Le marché de la location courte durée à Chambéry est particulièrement dynamique toute l’année : flux d’affaires et universitaires en semaine, touristes de passage vers les stations savoyardes le week-end et en vacances.
Voici les revenus annuels bruts mesurés à Chambéry sur les 357 logements entiers ouverts au moins 270 jours par an — extraction AirDNA du 17 août 2026. Un logement proposé six mois sur douze se situe naturellement sous la médiane. L’occupation de ce panel va de 61 % à 77 %, calculée sur les nuits mises à la réservation et non sur les 365 jours de l’année.
Sur les 249 studios et T2 de ce panel, le tarif à la nuit mesuré est de 60 € à la médiane et de 71 € au 3e quartile. Aucune mesure par quartier n’existe : AirDNA ne définit aucun sous-marché sur Chambéry. Le détail du panel figure dans l’observatoire du marché locatif chambérien.
Deux mots, une fois pour toutes
| Typologie | Surface | Médiane du panel | 3e quartile | Après commission de 20 % |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 20–30 m² | 10 500 € / an | 12 300 € / an | 8 400 € à 9 840 € / an |
| T2 | 40–52 m² | 12 200 € / an | 15 600 € / an | 9 760 € à 12 480 € / an |
| T3 | 60–78 m² | 14 900 € / an | 21 400 € / an | 11 920 € à 17 120 € / an |
| T4 | 85–110 m² | 15 000 € / an | 23 700 € / an | 12 000 € à 18 960 € / an |
| Maison / Chalet | 110 m² et plus | Non publiée (10 logements seulement) | — | Barème du T4 appliqué |
Trois conditions bornent ces revenus avant même le marché
Une maison chambérienne ne se chiffre pas
Pourquoi de tels écarts entre la médiane et le 3e quartile ?
2. Du revenu brut du panel à ce qui vous reste
Un barème de marché donne un revenu brut. Ce qui compte pour un propriétaire, c’est ce qu’il en reste une fois notre commission déduite, puis les charges d’exploitation payées. Voici les deux étages sur le T2, la typologie la mieux mesurée du panel avec 185 logements sur 357. Le loyer, lui, est réglé par le voyageur à la réservation et versé sur votre compte par la plateforme : nous n’encaissons jamais vos fonds, et un état des lieux photo est fait après chaque départ.
Le revenu brut mesuré (T2 chambérien)
Mesuré- Médiane : 12 200 € par an
- 3e quartile : 15 600 € par an — 25 % des T2 du panel font mieux
- 9e décile : 19 300 € par an — 10 % font mieux, ce n’est donc pas un plafond
- Tarif à la nuit : 60 € à la médiane, 71 € au 3e quartile
- Occupation : 61 % à 77 % des nuits mises à la réservation
- Base : 185 T2 ouverts au moins 270 jours par an
Ce qu’il vous en reste (Chambéry Conciergerie)
Après commission- À la médiane : 9 760 € par an
- Au 3e quartile : 12 480 € par an
- Au 9e décile : 15 440 € par an
- Loyer réglé à la réservation, versement déclenché par Airbnb environ 24 h après l’arrivée (calendriers propres à Booking et Abritel)
- Ménage et blanchisserie payés par les voyageurs, contrôle et état des lieux à chaque séjour
- Restent à votre charge : énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) — 150 à 350 € / mois ; s’y ajoutent les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement, sans taux unique
Du revenu de marché à ce qui reste dans votre poche
Les cinq étapes sur un T2 chambérien, de la médiane au quart supérieur du panel. Aucune n'est masquée, et la dernière est celle que les barèmes ne donnent jamais.
- Revenus de nuitées sur l’année12 200 € à 15 600 €
De la médiane au quart supérieur d’un panel de 185 logements de type T2 à Chambéry, relevé du 17 août 2026. Base d’occupation de 61 à 77 %, rapportée aux nuits mises à la réservation et non aux 365 jours de l’année. Hors forfait ménage et hors taxe de séjour, qui ne sont pas des revenus.
- Notre commission, 20 %− 2 440 € à − 3 120 €
Facturée le 5 de chaque mois, jamais retenue sur vos loyers : les plateformes vous versent les nuitées directement. Elle couvre l’intégralité de la gestion.
- Après commission9 760 € à 12 480 €
Soit 813 € à 1 040 € par mois. Le forfait ménage n’apparaît pas dans cette chaîne : payé par le voyageur puis refacturé au même montant, il est neutre dans le cas courant — deux exceptions près, qu’une chaîne « sans étape masquée » se doit de nommer : un ménage réalisé avant une annulation, et une réservation directe sans frais de ménage paramétrés.
- Vos charges d’exploitation− 4 200 € à − 1 800 €
Énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) : 150 à 350 €/mois selon le logement. S’y ajoutent les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement, que cette fourchette ne chiffre pas : ils ne nous reviennent pas et figurent en clair sur chaque relevé Airbnb, Booking ou Abritel. Les bornes se croisent volontairement à la ligne suivante : le résultat le plus bas retient le revenu le plus faible ET les charges les plus lourdes, le plus haut fait l’inverse. C’est l’amplitude réelle, pas une moyenne flatteuse.
- Résultat avant impôt5 560 € à 10 680 €
Reste l’impôt. Deux régimes existent pour la location meublée : le forfait, qui ne taxe qu’une partie de vos recettes, et le régime réel, qui déduit vos charges et l’usure du bien. Le bon choix dépend de votre situation — nous vous orientons, votre expert-comptable tranche.
Cette projection est indicative, propre à une typologie moyenne, et ne constitue ni un engagement de revenu ni un conseil fiscal : elle ne se substitue ni à votre expert-comptable ni à l’administration. Refaire le calcul sur votre logement.
Nous ne publions pas de comparaison chiffrée avec un bail nu : l’extraction AirDNA ne porte que sur la location courte durée, et aucun loyer de location classique ne peut en être déduit. Vous hésitez plutôt entre gérer vous-même et déléguer ? Le comparatif détaillé — temps passé, coût réel, réactivité — figure sur la page Gestion complète.
« Est-ce que je suis capable de faire ça ? »
La question que pose un propriétaire sur deux, et elle mérite une réponse franche : tout ce qui précède décrit un marché, pas une compétence à acquérir. Voici le partage, ligne à ligne.
- Vous remettez un jeu de clés.
- Vous fixez vos prix planchers et vos dates réservées.
- Vous validez toute dépense au-dessus de 150 €.
- Photos, annonce et diffusion sur les trois plateformes.
- Prix ajustés en continu, au-dessus de vos planchers.
- Réponses aux voyageurs 7 j/7, accueil, ménage, linge.
- Contrôle du logement après chaque départ.
Certains propriétaires y prennent goût et le font très bien seuls — c’est un vrai métier, pas un mystère. Si ce n’est pas votre cas, le partage ci-dessus est écrit dans notre contrat, publié en entier avant toute signature, et vous pouvez arrêter avec 30 jours de préavis.
3. Les 3 leviers majeurs pour maximiser vos revenus à Chambéry
La climatisation réversible
Notre simulateur retient un gain de +8 % à +12 % de revenu annuel selon la typologie, soit de l’ordre de 1 400 € à 1 800 € par an pour un T2. C’est un critère de filtre décisif pour les voyageurs de juin à septembre dans le bassin savoyard.
Le standard hôtelier premium
Literie de qualité supérieure (160 × 200), linge en coton repassé, protocole de ménage en 27 points et accueil aux petits soins.
La tarification dynamique
Ajustement des prix en continu selon l’offre et la demande pour capter les pics tarifaires sans sacrifier le taux de remplissage.
Ils se décident avant la première réservation
4. Étude de cas chiffrée : un T2 de 45 m² climatisé
Prenons un T2 de 45 m² rénové, climatisé et avec stationnement, exploité toute l’année. Nous le projetons au 3e quartile du panel chambérien, le niveau qu’atteignent les 25 % de T2 les mieux exploités : une projection de marché, pas une promesse de revenus.
T2 45 m² climatisé — projection financière annuelle
Hypothèse retenue : le 3e quartile des 185 T2 du panel annuel · extraction AirDNA du 17 août 2026
Ce que ce montant ne couvre pas. Il s’entend après notre seule commission, calculée hors taxe de séjour, hors forfait ménage et hors frais de service prélevés par la plateforme. Restent à votre charge : énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) — 150 à 350 € / mois. S’y ajoutent les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement, sans taux unique : il dépend du canal et du mode de facturation.
Où ce chiffre se situe dans le panel. La médiane des 185 T2 mesurés est de 12 200 € brut, soit 9 760 € après commission ; le 9e décile est de 19 300 € brut, soit 15 440 € — et 10 % des T2 du panel font mieux encore. Notre simulateur applique par ailleurs une majoration de +8 % en hyper-centre et de +6 % au quartier gare : ce sont des coefficients de calcul, pas des mesures, AirDNA ne découpant pas Chambéry en sous-marchés.
Une projection, jamais un engagement : un logement mis en ligne en cours d’année, fermé une partie de la saison ou ouvert moins de 270 jours se situe sous la médiane du panel.
Découvrez le potentiel de votre appartement
Renseignez la typologie et le secteur de votre logement pour obtenir une projection de revenu après commission en moins d'une minute.
5. Frais de conciergerie à 20 % & déductibilité en LMNP
À Chambéry Conciergerie, notre modèle repose sur une totale transparence : 20 % tout compris, sans frais cachés, sans abonnement et sans frais de dossier.
- Création d’annonce & shooting photo pro : intégralement pris en charge.
- Gestion des voyageurs 7j/7 : sélection rigoureuse, communication multilingue, réponse aux messages en moins d’une heure de 8 h à 21 h, urgences techniques traitées en priorité.
- Ménage & blanchisserie hôtelière : payés par les voyageurs, aucun coût pour vous.
- Préavis de 30 jours : vous restez libre d’arrêter quand vous le souhaitez.
Le détail des prestations couvertes par la commission figure sur la page Gestion complète. Côté déclaration, LMNP.ai permet de porter ces honoraires en charge et de suivre l’amortissement du bien. C’est une société partenaire détenue par Quentin Hagnéré, qui intervient à nos côtés sur l’administratif et la technique ; pour arbitrer sur votre situation, nous vous orientons vers son logiciel ou vers un expert-comptable.