Gestion complète de votre location courte durée à Chambéry.
Vous nous confiez les clés, nous faisons le reste : annonce, photos, prix ajustés en continu, messages aux voyageurs 7j/7, ménage et linge. Les plateformes vous versent 100 % des loyers directement sur votre compte.
Zone desservie : Chambéry, Aix-les-Bains, Le Bourget-du-Lac, Challes-les-Eaux, La Ravoire, La Motte-Servolex, Barberaz, Bassens et Saint-Alban-Leysse — soit sur le bassin chambérien et aixois, depuis notre base de Bassens.
Ce que couvre la gestion complète de votre Airbnb à Chambéry.
Nous ne déléguons rien à des plateformes d’appels distantes. Chaque aspect de votre bien est pris en charge avec la rigueur d’une gouvernante dédiée sur le terrain à Chambéry.
Shooting photo, Création ou Reprise d’annonce
Mise en valeur visuelle et conservation de vos avis voyageurs
Nous créons votre annonce, ou nous reprenons la vôtre en co-hôte — un rôle qu’Airbnb prévoit pour gérer une annonce qui reste à votre nom, sans en perdre un seul avis. Shooting photo professionnel grand angle compris.
- Shooting haute définition offert (angles larges, détails standing et luminaires)
- Reprise d’annonce existante en co-hôte avec conservation 100 % de vos avis et de votre note
- Accompagnement offert aux primo-loueurs : immatriculation SIRET au Guichet unique INPI, puis mise en relation, pour le choix du régime fiscal, avec LMNP.ai et le cabinet Hagnéré Patrimoine (ORIAS 23002291), deux sociétés partenaires détenues par Quentin Hagnéré, qui intervient à nos côtés sur l’administratif et la technique
- Titres et descriptions rédigés pour être bien classés dans les résultats Airbnb et Booking
- Inventaire contradictoire d’entrée et télédéclaration en mairie offerte (numéro d’enregistrement obligatoire depuis la loi du 19 novembre 2024)
Multi-diffusion synchronisée sur les plateformes
Visibilité maximale sur les trois canaux, sans option payante
Votre bien est diffusé simultanément sur les canaux leaders du marché pour toucher une clientèle touristique, thermale et d’affaires.
- Publication en direct sur Airbnb, Booking.com, VRBO / Abritel
- Calendriers synchronisés entre les plateformes, logiciel à notre charge
- Stratégie de lancement avec tarif d’amorçage pour déclencher les premières réservations
- Gestion centralisée des flux et avis voyageurs
Tarification dynamique, ajustée nuit par nuit
Maximisation continue du taux d’occupation et du prix moyen
Nous suivons la demande à Chambéry semaine par semaine et réajustons le prix de chaque nuit en conséquence.
- Ajustement en continu selon la saisonnalité, la météo et les événements (Musilac, ski, foires)
- Optimisation des ponts, vacances scolaires et congrès Savoie Technolac
- Paramétrage intelligent des séjours minimums pour éliminer les nuits isolées invendues
- Du logement du milieu du marché au quart le mieux loué, l’écart mesuré va de +17 % sur un studio à +58 % sur un T4 : le prix ajusté est l’un des leviers qui les séparent (AirDNA, relevé du 17 août 2026, 357 logements entiers ouverts au moins 270 jours sur 12 mois)
Communication voyageurs 7j/7 & Filtrage rigoureux
Réponses humaines en moins d’une heure en journée et sécurisation de votre bien
Nous gérons 100 % des échanges avec les voyageurs, de la première question avant réservation jusqu’au check-out, 7 jours sur 7.
- Filtrage systématique des profils (avis antérieurs, motif de séjour, identité)
- Réponses en moins d’une heure en journée (la réactivité est l’un des premiers facteurs de conversion sur Airbnb)
- Double livret d’accueil (chevalet digital avec QR Code interactif + carnet d’adresses papier relié)
- Assistance continue et médiation en cas d’imprévu pendant le séjour
Protocole de ménage en 27 points & Blanchisserie
Standard de propreté irréprochable et linge 100 % coton
Marie, votre gouvernante dédiée, supervise l’entretien du logement après chaque départ selon notre protocole en 27 points.
- Protocole de ménage en 27 points (désinfection, sols, vitres, sanitaires, cuisine)
- Lavage, repassage et remise en place du linge hôtelier après chaque départ, assurés en interne avec notre propre matériel (le trousseau de démarrage, trois jeux par lit, est acheté une fois par vos soins : de 240 à 460 € par lit, déductible au régime réel)
- Rapport photo d’inspection et vérification des équipements après chaque départ
- 0 € à votre charge dans le cas courant : le voyageur règle le ménage de fin de séjour avec sa réservation
- Trois exceptions, dites d’avance : une réservation prise en direct sans frais de ménage facturés, un séjour annulé après que le ménage a été fait, et le premier ménage de mise en service — devis au coût réel, ou vous le faites vous-même
Maintenance, recours dégâts & Relevé d’activité mensuel
Zéro tracas technique et transparence financière totale
Nous prenons en charge les menues réparations, montons les dossiers d’indemnisation auprès des plateformes et vous transmettons chaque mois un relevé d’activité détaillé.
- Dépannage immédiat des petites pannes du quotidien : notre intervention est comprise dans la commission, les pièces et l’artisan sont refacturés au coût réel sans marge — au-delà de 150 € TTC, rien n’est engagé sans votre accord écrit sur devis
- Constitution du dossier de dommages et dépôt de la demande AirCover ou d’empreinte bancaire, dans les délais et limites fixés par la plateforme
- Relevé d’activité mensuel détaillé, séjour par séjour, à remettre tel quel à votre comptable
- Relevé transmis dans le format attendu par les logiciels LMNP.ai et SCI AI, sociétés partenaires détenues par Quentin Hagnéré
Pour aller plus loin
- Le numéro d’enregistrement en mairie — obligatoire avant la première nuit : comment l’obtenir.
- Le trousseau de linge — ce que vous achetez une fois, et ce qu’il coûte par lit.
- Le premier ménage de mise en service — chiffrez la remise en état avant la première nuit.
- Notre contrat, en clair — ce que vous signez, article par article, en français courant.
- Les tarifs, poste par poste — sur quoi porte le 20 %, et sur quoi il ne porte pas.
Vous avez déjà une annonce Airbnb avec des avis voyageurs ?
Aucune perte d’historique : nous prenons le relais en qualité de co-hôte officiel. Vous conservez 100 % de vos avis, de vos commentaires et de votre note.
Comment fonctionne le versement direct de vos loyers ?
Contrairement aux agences traditionnelles, nous n’encaissons jamais vos loyers. Vos fonds transitent directement de la plateforme vers votre compte bancaire, et notre facture ne part qu’après.
Votre compte bancaire
Vous encaissez 100 % des recettes, sans intermédiaire.
Chambéry Conciergerie
Supervision de terrain & gestion 7j/7
20 %
tout compris0 € si non loué
Le calendrier dépend de la plateforme, pas de nous.
Sur Airbnb, la plateforme vous verse 100 % des loyers directement sur votre compte, environ 24 h après l’arrivée du voyageur. Sur Booking.com et Abritel, le calendrier dépend du mode d’encaissement configuré : nous le paramétrons avec vous à la mise en route. Dans les trois cas, aucune somme ne transite par nous, et notre facture mensuelle est une charge que vous déduisez de vos revenus locatifs, en location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel comme dans une SCI.
Le guide fiscal LMNPCe que contiendra votre relevé du 5 de chaque mois.
Chaque mois, vous recevrez un relevé d’activité accompagné de la facture de commission correspondante. Il reprendra, rotation par rotation — chaque départ de voyageur, quand le logement est remis à neuf pour le suivant :
- Les séjours du mois, avec le nombre de nuits louées
- Le prix moyen par nuit obtenu et le taux d'occupation
- Les montants versés par chaque plateforme, directement sur votre compte
- Notre commission de 20 %, ligne à ligne
- Les forfaits ménage réglés par les voyageurs et ceux réellement réalisés
- Les incidents constatés en rotation et les suites données
Gérer seul ou nous déléguer votre bien : le vrai bilan.
Gérer une location courte durée exige une disponibilité quasi-hôtelière. Voici, poste par poste, ce que la délégation change réellement — et ce qu’elle vous coûte.
| Critère | Gestion autonome | Gestion complète 20 % |
|---|---|---|
| Temps consacré chaque moisGain de temps total | Plusieurs heures chaque semaine : ménages, messages, remises de clés, ajustement des prix | Rien à votre charge : entièrement délégué à Marie |
| Tarification et optimisation des nuitsLevier vers le haut du marché | Prix souvent fixe ou sous-évalué en semaine | Tarification dynamique ajustée en continu |
| Réactivité aux messages voyageursMeilleur taux de conversion | Variable selon vos horaires professionnels | Réponse en moins d’une heure en journée, 7 jours sur 7 |
| Gestion du linge et des changements de drapsStandard hôtelier constant | Lessives, repassage et repérage des taches | Linge hôtelier blanchi, repassé et contrôlé après chaque départ |
| Encaissement des revenus locatifsVos fonds ne transitent jamais par nous | Direct plateforme, sur votre compte | Exactement pareil, et ça ne change pas en nous déléguant : nous ne détenons aucun fonds |
| Fiscalité de la commissionDéductible à 100 % | Aucune déduction de temps passé | Commission de 20 %, net de taxe — aucune TVA en plus : elle se déduit de vos revenus locatifs, au régime réel comme en SCI |
Le T2 chambérien : 12 200 € par an au milieu du panel, 15 600 € pour le quart le mieux loué.
Deux repères, lus tels quels dans le relevé AirDNA du 17 août 2026, sans rien extrapoler : ce que rapporte le T2 chambérien du milieu, et ce que rapporte le quart le mieux loué. Deux mots à connaître : la médiane, c’est le milieu — la moitié des T2 gagne moins, l’autre moitié gagne plus. Le quart supérieur, c’est le seuil des 25 % les mieux loués.
Repère de marché à titre indicatif : ce n’est pas un engagement de résultat.
Attention, ce ne sont pas les deux colonnes du tableau ci-dessus. Ici, on ne compare pas « seul » et « avec nous » : on compare deux logements du marché chambérien, le T2 du milieu et le T2 du quart le mieux loué — annonces gérées et annonces autonomes confondues.
- Mesuré sur 185 T2, dans un panel de 357 logements chambériens ouverts au moins 270 jours sur 12 mois
- Tarif médian de 60 € la nuit, sur les 249 studios et T2 du panel
- Loué 61 % des nuits proposées à la réservation
- Prix ajustés en continu, réponses en moins d’une heure, photos professionnelles : les leviers qui séparent un T2 du milieu d’un T2 du quart supérieur, sans qu’aucun garantisse d’y accéder
- Commission de 20 %, net de taxe : −260 € par mois, entièrement déductible de vos revenus locatifs
- Ménage inter-séjour réglé par le voyageur, usage personnel libre de votre logement
Ni l’une ni l’autre colonne ne déduit vos charges de propriétaire :
- énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) — de 150 à 350 € par mois selon le logement
- les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement
- votre impôt sur le revenu
Seule la colonne de droite déduit notre commission. Et ces deux montants décrivent un panel de 185 logements, pas le vôtre : c’est pour cela que nous ne publions pas de « gain net » unique. Faites le calcul sur votre propre logement.
Votre bien confié à une gouvernante, pas à un standard téléphonique.
Les grandes plateformes industrielles sous-traitent à des intervenants qui changent chaque semaine. Chez Chambéry Conciergerie, Marie connaîtra chaque recoin de votre appartement, ses spécificités techniques et les attentes précises des voyageurs qu’il accueille.
Conciergerie basée au 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, au cœur du bassin chambérien : les messages reçoivent une réponse humaine en moins d’une heure en journée. Une urgence signalée pendant la plage d’assistance, de 8 h à 21 h, est traitée en priorité : Marie coordonne les artisans du bassin et vous informe par écrit des suites données.
Marie inspecte elle-même le logement au départ des voyageurs, selon le même contrôle en 27 points. Vous savez qui entre chez vous, et vous parlez à cette personne-là.
Déléguer, ce n’est pas tout accepter.
Une formule « tout compris » ne vaut que si vous savez ce qu’elle exclut. Voici quatre pratiques courantes du marché que nous refusons — chacune est écrite dans le contrat, vous pouvez donc nous l’opposer.
- Pas de sous-traitance à des plateformes low-cost
Beaucoup de conciergeries délèguent le ménage à des prestataires de passage, sans grille et sans contrôle. Ici, chaque rotation suit le même protocole en 27 points, sous la responsabilité de Marie, et se conclut par un rapport photo horodaté que vous recevez.
- Pas de biens hors de notre zone d’intervention
Nous n’intervenons que sur les communes que nous desservons, depuis notre base de Bassens : Chambéry, Aix-les-Bains, Le Bourget-du-Lac, Challes-les-Eaux, La Ravoire, La Motte-Servolex, Barberaz, Bassens, Saint-Alban-Leysse, ainsi que les communes du bassin situées à une vingtaine de minutes de route. Au-delà, la route mange le temps du terrain. Nous vous le disons et nous vous orientons ailleurs, plutôt que de promettre une présence que nous ne saurions pas tenir.
- Pas de bradage des prix en basse saison
Casser les prix attire les mauvais profils et dégrade la rentabilité. Nous ne conseillerons jamais de brader une semaine creuse : mieux vaut tenir la valeur de votre bien et la qualité des voyageurs.
- Pas de forfait ménage variable ni de supplément de dernière minute
Le forfait ménage est un prix ferme, publié à l’euro près et identique pour tous. Le voyageur le règle avec sa réservation, la plateforme le verse sur votre compte avec le loyer, et vous nous réglez sur facture mensuelle : aucun pourcentage caché, aucune commission de gestion en plus.
Tout ce que vous devez savoir sur la gestion complète 20 %.
Transparence totale : pas de petites lignes ni de conditions cachées.
Qu’est-ce qui est compris exactement dans les 20 % ?
La commission est de 20 %, net de taxe — aucune TVA ne s’y ajoute — du prix des nuitées effectivement encaissé par vous, hors taxe de séjour, hors forfait ménage et hors frais de service prélevés par la plateforme. Elle couvre toute la gestion : photos, annonce et diffusion, prix ajustés en continu, messages et réservations, accueil des voyageurs, supervision du contrôle en 27 points et assistance 7j/7. Le linge et les consommables d’accueil relèvent, eux, du forfait ménage que le voyageur règle. Six postes restent à votre charge, dont le trousseau de linge (de 240 à 460 € par lit, acheté une seule fois) et la boîte à clés (229 €) — les six sont listés sur la page Tarifs.
Qui encaisse les revenus de location ?
Vous encaissez 100 % des loyers directement sur votre compte bancaire via Airbnb, Booking ou Abritel. Nous n’intervenons pas comme intermédiaire financier (modèle sans détention de fonds). Notre commission de 20 % fait l’objet d’une facture mensuelle claire après encaissement effectif de vos loyers.
Puis-je continuer à occuper mon logement quand je le souhaite ?
Absolument. Vous conservez un accès libre à votre calendrier propriétaire pour bloquer vos semaines de villégiature ou accueillir vos proches quand vous le souhaitez, sans aucune pénalité ni restriction.
Que se passe-t-il si un voyageur endommage quelque chose ?
Après chaque départ, Marie réalise un état des lieux photo horodaté. En cas de dégradation, nous constituons le dossier sous 48 h, sollicitons d’abord le voyageur via le centre de résolution de la plateforme, puis déposons la demande AirCover (protection dommages jusqu’à 3 000 000 $, dans les délais, les limites et les exclusions fixés par Airbnb) ou activons l’empreinte bancaire côté Booking. Nous montons le dossier et supervisons la réparation ou le remplacement sans que vous ayez à vous déplacer : l’indemnisation, elle, relève de la décision de la plateforme et nous ne pouvons pas la garantir.
La commission de 20 % est-elle déductible de mes impôts ?
Oui. Au régime réel LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou dans la comptabilité d’une SCI (à l’IS ou à l’IR), les honoraires de conciergerie constituent une charge d’exploitation déductible à 100 % de vos revenus locatifs, ce qui réduit votre résultat imposable — l’ampleur dépend de votre situation, que seul votre expert-comptable peut chiffrer. Régime en vigueur au 24/08/2026 ; cette information ne constitue pas un conseil fiscal.
J’ai déjà une annonce Airbnb avec des avis : vais-je perdre mon historique ?
Pas du tout. Si votre bien est déjà en ligne avec d’excellents avis, nous pouvons intervenir directement en qualité de co-hôte sur votre compte Airbnb et Booking. Vous conservez ainsi 100 % de votre antériorité, de vos commentaires et de votre note, tout en nous déléguant l’intégralité des opérations au quotidien.
Les 20 % s’ajoutent-ils aux frais prélevés par Airbnb ?
Oui, ce sont deux prélèvements distincts. La plateforme prélève d’abord ses propres frais de service sur chaque réservation, avant de vous verser le solde : ils ne nous reviennent pas et figurent en clair sur chaque relevé Airbnb, Booking ou Abritel. Le taux dépend du canal et du mode de facturation retenus — c’est l’une des raisons pour lesquelles nous privilégions Airbnb dans la diffusion. Notre commission de 20 %, net de taxe, s’applique ensuite sur les nuitées que vous avez réellement encaissées, hors taxe de séjour et hors forfait ménage.
Dois-je déclarer mon meublé à la mairie de Chambéry ?
Oui. Depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie et se voit attribuer un numéro d’enregistrement, à faire figurer sur chaque annonce. L’accompagnement à la télédéclaration est compris dans la mise en route et ne vous est pas facturé : nous préparons le dossier avec vous, nous suivons le dépôt, nous vérifions le récépissé et nous renseignons le numéro sur vos annonces. La déclaration elle-même reste établie et déposée en votre nom — l’article 5.2 du contrat la laisse à votre charge, et aucun prestataire ne peut s’y substituer. Elle ne dispense pas des autres obligations : selon votre situation, un changement d’usage ou le plafond de nuitées applicable à une résidence principale peuvent s’ajouter.
Ma copropriété peut-elle m’empêcher de louer en courte durée ?
C’est le règlement de copropriété qui tranche, et il prime sur toute autre considération. Une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdit en pratique la location meublée de tourisme ; une clause d’habitation bourgeoise simple la tolère le plus souvent. Vérifiez ce point avant de vous engager : nous vous indiquons où le chercher dans votre règlement, mais nous ne pouvons pas nous substituer à votre notaire ou à votre syndic.
Quelle assurance dois-je souscrire ?
L’assurance du logement reste à votre charge : une assurance propriétaire non occupant assortie d’une extension « meublé de tourisme » ou « location saisonnière », que votre assureur ajoute généralement pour un surcoût modique. Prévenez-le du changement d’usage, faute de quoi la garantie peut être refusée. Les protections AirCover ou Booking, elles, ne couvrent que ce que la plateforme accepte d’indemniser et ne remplacent pas votre contrat.
Quel est l’engagement contractuel ?
Notre contrat est sans engagement de durée contraignant. Vous pouvez résilier à tout moment avec un simple préavis de 30 jours, sans aucun frais de sortie ni pénalité.
Formule Ménage Premium & Blanchisserie
Vous préférez gérer vos annonces et échanger avec les voyageurs vous-même ? Nous prenons en charge l’entretien hôtelier complet et le linge sans commission de gestion.
Sur quoi porte exactement le 20 %, et sur quoi il ne porte pas
Ce que la commission de 20 % couvre, ce qu’elle ne couvre pas, les forfaits ménage et les postes qui restent à votre charge : tout est détaillé sur une seule page.
Une question sur votre bien à Chambéry ?
Échangez directement avec Marie et obtenez une analyse détaillée de votre potentiel locatif sans engagement.
Prêt à maximiser les revenus de votre bien savoyard ?
Générez votre devis de gestion complète en ligne ou estimez d’abord le revenu de votre logement, fourchette basse et haute.