Conciergerie Airbnb à Aix-les-Bains.
Curistes, vacanciers du lac, festivals : Marie gère votre logement de A à Z avec un standard hôtelier exigeant. 20 % tout compris.
Gratuit · 2 minutes · sans engagement · aucune carte bancaire demandée
Annonces actives en juillet 2026
Le parc aixois ouvert au pic de saison (AirDNA, extraction du 18 août 2026).
Zéro frais de mise en place
Shooting photo pro et création d’annonce offerts
Loyers versés en direct
Paiement automatisé par les plateformes sur votre compte
20 %tout compris
Incluse dans les 20 % · sans option payante
Le marché locatif d’Aix-les-Bains, mesuré : 1 398 annonces actives en juillet 2026.
Ces quatre nombres ne mesurent pas la même chose, et un seul vous concerne. 576 annonces restent ouvertes presque toute l’année : c’est ce parc-là qui ressemble à un logement confié en gestion continue, comme le sera le vôtre. Comparer avec l’observatoire du marché chambérien.
74,81 € la nuit : une moyenne de marché, pas un objectif de tarification.
AirDNA mesure un tarif moyen de 74,81 € la nuit sur les logements entiers d’Aix-les-Bains, toutes typologies et toutes saisons confondues. Cette moyenne additionne un studio de février et une villa de bord de lac au 15 août : elle ne décrit aucun logement en particulier, et surtout pas le vôtre.
Extraction AirDNA du 18 août 2026. Une moyenne n’est ni un plancher ni une promesse : un tarif se construit nuit après nuit.Le panel aixois complet, toutes catégories confondues, tel qu’AirDNA le suit sur l’année écoulée. Extraction du 18 août 2026.
Le parc réellement ouvert au pic de saison, en hausse de 9,1 % sur un an. Le même mois, Chambéry en compte 505.
La part du parc exploitée quasiment toute l’année : c’est elle qui ressemble à un logement confié en gestion continue, pas le parc estival.
Moyenne sur douze mois, logements entiers, toutes typologies et toutes saisons confondues. Ni une médiane, ni un tarif de haute saison.
Ce que rapporte un bien à Aix-les-Bains, d’après le barème du lac.
Le barème ci-dessous porte sur Aix-les-Bains et le lac du Bourget. Ses montants sont déduits, pas mesurés logement par logement : ce sont des ordres de grandeur. Ajustez les critères pour projeter les revenus de votre logement.
Cadre verdoyant et villégiature
Meublé propre et fonctionnel
Estimation mise à jour : 12 300 à 15 800 euros bruts par an, soit 820 à 1 053 euros par mois après la commission de 20 %. Taux d’occupation estimé 59 à 73 %.
Soit une moyenne brute de 1 025 à 1 316 € par mois.
Restent à votre charge, comme pour toute location courte durée : énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) — comptez 150 à 350 €/mois selon le logement. S’y ajoutent les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement. Ils ne nous reviennent pas : ils figurent en clair sur chaque relevé Airbnb, Booking ou Abritel.
D’où viennent ces chiffres
Le classeur d’Aix ne dit pas combien de jours par an chaque annonce est restée ouverte à la réservation. Nous partons donc de la médiane mesurée sur les annonces actives, et nous lui appliquons le rapport observé à Chambéry entre les logements ouverts presque toute l’année et les annonces actives (×1,82).
Les secteurs proposés — centre thermal, Grand Port, Marlioz, hauteurs — sont des coefficients de calcul, pas des sous-marchés mesurés : AirDNA n’en définit aucun sur la ville.
Données déduites de 1 398 annonces actives à Aix-les-Bains (AirDNA, 18 août 2026).
Du reportage photo au départ des curistes : qui fait quoi.
Marie supervise chaque opération depuis notre base de Bassens. Une formule complète à 20 % tout compris, sans sous-traitance : la personne qui vous reçoit à la mise en route est celle qui entre dans le logement à chaque rotation.
Votre compte bancaire
Vous encaissez 100 % des recettes, sans intermédiaire.
Chambéry Conciergerie
Supervision de terrain & gestion 7j/7
20 %
tout compris0 € si non loué
Photos & mise en ligne
Reportage photo grand angle valorisant la vue lac, les balcons et la proximité des thermes, rédaction optimisée et multi-diffusion sur Airbnb, Booking et Abritel.
Tarifs dynamiques
Ajustement en continu selon la saison estivale au lac, les forfaits curistes de trois semaines et le calendrier événementiel aixois.
Voyageurs 7j/7 & clés
Filtrage rigoureux des profils, réponses en moins d’une heure en journée, accueil autonome sécurisé ou accueil physique personnalisé.
Ménage & blanchisserie
Ménage conduit selon notre protocole en 27 points, parures 100 % coton blanc peigné et inspection complète du logement entre chaque départ.
Sans portefeuille à montrer, voici ce qui se vérifie.
Nous démarrons à Aix-les-Bains sans portefeuille à montrer. Ce que nous pouvons montrer, en revanche, est publié en entier et consultable avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
- Le contrat, en entierLes dix engagements et les articles dont ils sortent, publiés avant toute signature — pas un résumé commercial.Consulter
- Les tarifs, au dernier euroLa commission, le forfait ménage par typologie et les postes que la commission ne couvre pas, chiffrés et publiés.Consulter
- Le contrôle en 27 pointsLa grille appliquée après chaque ménage, publiée point par point, avec le rapport photo horodaté qu’elle produit.Consulter
- Les chiffres, avec leur sourceLes barèmes de revenus viennent de relevés AirDNA datés, et nous publions la méthode avec eux — y compris quand aucun relevé ne porte sur votre commune.Consulter
- L’entreprise, au registre publicEntreprise individuelle immatriculée le 17 août 2026 : le registre public des entreprises dit qui nous sommes, sans que nous ayons à le raconter.SIREN 108 872 805
Une cure de trois semaines ou un week-end de Musilac : la même commission de 20 %.
Notre taux ne bouge ni avec la saison, ni avec le prix de la nuitée : 20 % du prix des nuitées que vous encaissez, sur les seuls séjours réalisés. Un studio loué à des curistes en février et une villa du bord de lac au 15 août sont facturés au même taux — et si le logement ne loue pas sur le mois, la facture est de zéro euro.
20 % du prix des nuitées effectivement encaissé par vous, hors taxe de séjour, hors forfait ménage et hors frais de service prélevés par la plateforme.
Aucune nuit louée sur le mois : facture à zéro euro.- Création & diffusion multi-plateformes
- Tarification dynamique ajustée en continu
- Messagerie voyageurs 7j/7, réponse en moins d’une heure en journée
- Accueil autonome ou en personne
- Coordination du ménage entre chaque séjour, contrôle en 27 points
- Linge de lit et de bain 100 % coton, blanchi à chaque rotation
- Relevé et facture le 5 du mois
- Conformité à la loi Le Meur sur les meublés de tourisme : numéro d’enregistrement en mairie et taxe de séjour
Nous prenons intégralement à notre charge les frais techniques et visuels de lancement pour propulser votre annonce : 120 € de reportage photographique et 190 € de création d’annonce, soit les 310 € barrés ci-dessus.
- Reportage photographique professionnel grand angle
- Rédaction de l'annonce, des titres et mise en page des photos
- Mise en ligne simultanée sur Airbnb, Booking et Abritel avec un seul calendrier : une nuit réservée sur l'un se bloque aussitôt sur les deux autres
- Nous réglons pour vous la durée minimale de séjour, les tarifs de saison et les remises long séjour
- Audit initial sur place & inventaire contradictoire complet
- Gestion sécurisée des clés avec registre et reçu signé
- Préparation de votre dossier de déclaration en mairie, jusqu'à l'obtention du numéro d'enregistrement — la déclaration reste déposée en votre nom, comme la loi l'impose
- Vérification du paramétrage de la taxe de séjour sur chaque plateforme
- •Boîte à clés connectée : forfait de 229 € (boîte Igloohome Smart Keybox 3 fournie et posée), ou pose de la vôtre si compatible.
- •Literie & trousseau de linge : devis sur-mesure selon vos couchages (linge hôtelier 100 % coton, qui reste votre propriété). En savoir plus.
De votre appel à votre annonce en ligne : notre plan en 15 jours
Quatre étapes : nous visitons le logement, nous le photographions, nous rédigeons et réglons l’annonce, puis nous la mettons en ligne sur les trois plateformes — sans frais techniques.
Sur un T2 aixois, ce qu’il reste après notre commission et vos charges.
Le barème d’Aix place un T2 entre 12 700 € et 16 200 € de revenus de nuitées sur l’année. 12 700 €, c’est le logement du milieu — la moitié des T2 fait moins, l’autre moitié fait plus ; 16 200 €, le quart le mieux loué. Ce sont les bornes brutes du barème : le simulateur, plus haut, les ajuste selon le secteur et les équipements que vous cochez. Voici les cinq lignes qui séparent ce montant de votre résultat avant impôt — aucune n’est masquée.
- Revenus de nuitées sur l’année12 700 € à 16 200 €
De la médiane au quart supérieur d’un panel de 1 046 logements de type T2 à Aix-les-Bains, relevé du 18 août 2026. Hors forfait ménage et hors taxe de séjour, qui ne sont pas des revenus.
- Notre commission, 20 %− 2 540 € à − 3 240 €
Facturée le 5 de chaque mois, jamais retenue sur vos loyers : les plateformes vous versent les nuitées directement. Elle couvre l’intégralité de la gestion.
- Après commission10 160 € à 12 960 €
Soit 846 € à 1 080 € par mois. Le forfait ménage n’apparaît pas dans cette chaîne : payé par le voyageur puis refacturé au même montant, il est neutre dans le cas courant — deux exceptions près, qu’une chaîne « sans étape masquée » se doit de nommer : un ménage réalisé avant une annulation, et une réservation directe sans frais de ménage paramétrés.
- Vos charges d’exploitation− 4 200 € à − 1 800 €
Énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) : 150 à 350 €/mois selon le logement. S’y ajoutent les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement, que cette fourchette ne chiffre pas : ils ne nous reviennent pas et figurent en clair sur chaque relevé Airbnb, Booking ou Abritel. Les bornes se croisent volontairement à la ligne suivante : le résultat le plus bas retient le revenu le plus faible ET les charges les plus lourdes, le plus haut fait l’inverse. C’est l’amplitude réelle, pas une moyenne flatteuse.
- Résultat avant impôt5 960 € à 11 160 €
Reste l’impôt. Deux régimes existent pour la location meublée : le forfait, qui ne taxe qu’une partie de vos recettes, et le régime réel, qui déduit vos charges et l’usure du bien. Le bon choix dépend de votre situation — nous vous orientons, votre expert-comptable tranche.
Barème déduit de l’extraction AirDNA du 18 août 2026, pas mesuré directement : la méthode est expliquée plus haut. Ce sont des ordres de grandeur. Cette projection est indicative, propre à une typologie moyenne, et ne constitue ni un engagement de revenu ni un conseil fiscal : elle ne se substitue ni à votre expert-comptable ni à l’administration. Refaire le calcul sur votre logement.
Ce que les 20 % ne couvrent pas.
- Le premier trousseau de linge
- La boîte à clés connectée
- Le premier ménage de mise en service
- Les interventions d’artisan au-delà de 150 € TTC
- Le remplacement du petit équipement
- Vos charges de propriétaire
Le détail de chaque poste, avec son ordre de grandeur, sur la page Tarifs
Comment nous remplissons votre logement à chaque saison.
Contrairement aux idées reçues, Aix-les-Bains ne vit pas que l’été. La clé d’une rentabilité maximale repose sur l’activation combinée de trois moteurs de demande distincts. Notre extraction AirDNA ne porte pas l’occupation mois par mois : nous décrivons donc ces trois moteurs et la façon dont nous les activons, sans avancer de taux saisonnier.
Le parc ouvert varie de +61 % entre le creux et le pic — c’est cette amplitude que les trois moteurs ci-dessous servent à combler.
L’été au lac & grands événements
Familles, baignade, sports nautiques & MusilacPériode reine à Aix-les-Bains : le parc ouvert passe de 866 annonces actives en février à 1 398 en juillet, et toute l’offre vient chercher la même demande. Les grands appartements (T3/T4) et les maisons familiales proches du Grand Port et du lac portent les revenus annuels les plus élevés du barème aixois.
Le thermalisme & séjours curistes
Thermes Chevalley & Marlioz en cures de 21 joursAix-les-Bains est l’une des principales stations thermales de France. Les curistes réservent des séjours continus de trois semaines, qui remplissent les ailes de saison — mai-juin, septembre-octobre — sans multiplier les rotations ni les nuits isolées.
Séjours longs & tourisme d’affaires
Clientèle d’affaires Savoie Hexapole & forfaits hiverPour combler le creux hivernal sans brader votre nuitée, nous ouvrons votre calendrier aux séjours longs — missions d’entreprises, chantiers, formations — avec des forfaits à la semaine et au mois calibrés sur les plateformes.
Les grands logements sont rares à Aix-les-Bains — et c’est sur eux que se joue la haute saison.
Le panel aixois compte 79 logements de trois chambres actifs mesurés, contre 1 046 d’une chambre. Quand les familles cherchent un T4 ou une maison pour la semaine du 15 août, l’offre disponible est d’un tout autre ordre de grandeur que celle des petites surfaces : c’est ce déséquilibre que nous prenons en compte quand nous calons vos tarifs d’été, sans en tirer la moindre garantie de revenu.
Vous habitez Lyon, Paris ou la Suisse ? Nous sommes vos yeux sur place.
Si votre logement aixois est une résidence secondaire que vous n’occupez qu’une partie de l’année, gérer à distance les arrivées, le ménage et les imprévus est une source d’angoisse. Marie prend le relais sur place, avec une rigueur hôtelière.
Dégradations : constat, photos et déclaration sans délai
Après chaque départ, l’état du logement est photographié pendant le contrôle en 27 points. En cas de dommage, nous constatons, chiffrons et déposons la réclamation auprès de la plateforme, preuves à l’appui, et vous êtes informé le jour même.
L’indemnisation relève de la garantie de la plateforme et de votre assurance propriétaire non occupant : nous ne nous substituons ni à l’une ni à l’autre.
Taxe de séjour Grand Lac, DPE, cures de trois semaines : vos questions.
Aix-les-Bains ne relève pas du même barème de taxe de séjour que Chambéry, et une cure de trois semaines ne se gère pas comme un week-end de festival. Voici ce que cela changera concrètement pour votre logement — et, en regard, les engagements que le contrat rend opposables.
L’enregistrement d’un meublé de tourisme est une obligation légale, pas une spécificité locale : votre logement doit disposer d’un numéro d’enregistrement avant toute mise en ligne, et ce numéro doit figurer sur chaque annonce, sous peine de retrait par Airbnb, Booking ou Abritel. Nous préparons le dossier avec vous et nous vous accompagnons jusqu’à l’obtention du numéro, puis nous vérifions qu’il est bien affiché partout. Attention : ce numéro ne vaut pas autorisation de changement d’usage. Si le logement n’est pas votre résidence principale, nous vérifions avec vous le régime applicable auprès du service urbanisme d’Aix-les-Bains avant tout engagement.
Aix-les-Bains relève de la communauté d’agglomération Grand Lac, dont le barème est propre à ce territoire : il n’est pas celui de Grand Chambéry. Nous paramétrons la collecte automatique sur Airbnb, Booking et Abritel, de sorte que la taxe soit prélevée sur le voyageur puis reversée par la plateforme à la collectivité. Vous n’avez ni avance de trésorerie ni déclaration à faire tant que la collecte est assurée par les plateformes.
Les exigences de performance énergétique se durcissent pour les meublés de tourisme, et elles varient selon que la commune a instauré ou non un régime d’autorisation de changement d’usage. Nous regardons votre DPE dès le premier échange, nous vérifions le régime applicable à Aix-les-Bains auprès du service urbanisme et nous vous disons franchement si le projet tient, avant tout engagement de votre part.
Les curistes recherchent un confort sans faille (literie de qualité, machine à laver, wifi performant, ascenseur ou rez-de-chaussée). Nous calibrons des forfaits 21 jours optimisés et multi-diffusons votre annonce avec les mots-clés spécifiques recherchés (proximité Thermes Chevalley, ligne de bus thermale, calme résidentiel).
Non. Nous reprenons votre annonce existante sur votre compte hôte : vos commentaires, votre historique et votre statut y restent attachés. Nous refaisons les photos, réécrivons le texte et ouvrons la diffusion sur Booking et Abritel. Vous ne perdez rien de ce que vous avez construit.
Un jeu de clés, le DPE du logement, votre attestation d’assurance propriétaire non occupant, le règlement de copropriété le cas échéant, et les accès à votre compte plateforme si vous en avez déjà un. Le reste — photos, rédaction de l’annonce, paramétrage des calendriers et des tarifs — est de notre côté.
Notre base est à Bassens, et Aix-les-Bains fait partie des communes que nous desservons — la liaison se fait par la voie rapide puis l’autoroute. Remises de clés, contrôle en 27 points et assistance voyageurs y sont organisés exactement comme à Chambéry. Nous n’acceptons un logement que dans les communes de notre zone : Chambéry, Aix-les-Bains, Le Bourget-du-Lac, Challes-les-Eaux, La Ravoire, La Motte-Servolex, Barberaz, Bassens, Saint-Alban-Leysse, ainsi que les communes du bassin situées à une vingtaine de minutes de route. Au-delà, nous refusons le bien plutôt que d’annoncer une présence de terrain que nous ne saurions pas tenir.
Absolument. Vous disposez d’un accès direct à votre calendrier en ligne et bloquez les dates de votre choix en un clic, sans aucune pénalité ni restriction de durée. Nous préparons votre logement avant votre arrivée.
Nos engagements contractuels
5 des 10 engagements — les dix, article par article- 01Vos fonds ne transitent jamais par nousart. 2.2
- 0220 % tout compris, indexés sur l'encaisséart. 6.1 · 6.7
- 03Sans engagement — préavis de 30 joursart. 11.1 · 11.2
- 04Le ménage au prix coûtantart. 3.2 · annexe 3
- 05Vous fixez vos prix planchers, nous ajustons au-dessusart. 3.1 · annexe 2
Une vision patrimoniale et fiscale globale pour votre bien.
Pour vous orienter sur le régime fiscal de votre location meublée — le réel, qui déduit vos charges et l’amortissement, le micro-BIC, ce forfait qui ne taxe qu’une partie de vos recettes, ou la SCI — et sur la rentabilité de votre investissement, Chambéry Conciergerie s’appuie sur des sociétés partenaires détenues par Quentin Hagnéré, présent à nos côtés sur l’administratif et la technique. La conciergerie oriente, elle ne tient pas votre comptabilité.
Préparation de votre liasse fiscale et calcul automatique des amortissements en location meublée.
Modélisation de rentabilité locative, arbitrage fiscal IS / IR et liasse fiscale en société.
Cabinet enregistré à l’ORIAS sous le n° 23002291, 7 rue Ernest Filliard. C’est lui qui conseille sur la fiscalité et la transmission, pas la conciergerie.
Sociétés fondées et détenues par Quentin Hagnéré, associé du projet à titre personnel. Chambéry Conciergerie est, elle, détenue et dirigée par Marie Nouhaud. Le cabinet Hagnéré Patrimoine est immatriculé à l’ORIAS sous le n° 23002291 (7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry).
Estimez le potentiel locatif de votre bien à Aix-les-Bains.
Obtenez une projection financière personnalisée, établie à partir du barème aixois déduit de l’extraction AirDNA du 18 août 2026 : vos revenus annuels avant et après notre commission de 20 %, ou un échange direct avec Marie sur votre projet. Une projection reste une projection : nous ne garantissons aucun montant.
L’assistance voyageurs fonctionne 7j/7 de 8 h à 21 h ; nous vous répondons du lundi au samedi, de 9 h à 19 h. Nous intervenons aussi au Bourget-du-Lac, à La Motte-Servolex et à Chambéry.