Tarifs conciergerie à Chambéry : 20 % tout compris, sans frais cachés.
Notre commission : 20 % du prix des nuitées que vous encaissez, tout inclus. Comparez avec les 20–30 % pratiqués sur le marché chambérien. Forfait ménage refacturé sans majoration, sans engagement de durée.
Shooting photo et création d’annonce offerts à la signature, soit 310 € au tarif à la carte.
Commission, net de taxe
du prix des nuitées effectivement encaissé par vous, hors taxe de séjour, hors forfait ménage et hors frais de service prélevés par la plateforme
Mise en place
Shooting photo et création d’annonce offerts à la signature, soit 310 € au tarif à la carte.
Concrètement : pour un séjour, la plateforme vous verse 500 € de nuitées et 65 € de ménage. Le voyageur règle en plus 18 € de taxe de séjour, que la plateforme reverse directement à la commune. Notre commission porte sur les 500 € : elle est de 100 €.
Tout ce qui est inclus dans notre formule à 20 %.
La commission est de 20 %, prélevée sur le seul prix des nuitées que la plateforme vous verse. Ni la taxe de séjour, ni le forfait ménage, ni les frais de service de la plateforme n’entrent dans ce calcul.
Ces 20 % couvrent tout le travail de gestion : photos, annonce, prix, messages, réservations, accueil des voyageurs, supervision du ménage et assistance 7 j/7.
Le ménage lui-même, le linge et les produits d’accueil sont payés par le voyageur, dans le forfait ménage qu’il règle avec sa réservation, à chaque rotation — c’est-à-dire à chaque départ de voyageur, quand le logement est remis à neuf pour le suivant.
Nous vous le refacturons au même montant, sans marge.
Six postes seulement restent à votre charge : ils sont chiffrés juste après cette liste. Voici d’abord ce que les 20 % couvrent, prestation par prestation.
Prise de vue haute définition par photographe immobilier, mise en valeur de la lumière naturelle et des atouts du logement (offert à la signature de la formule de gestion à 20 %).
Rédaction soignée optimisée pour le référencement des plateformes, synchronisation des calendriers sur Airbnb, Booking et Abritel (offerte à la signature de la formule de gestion à 20 %). Le logiciel de multidiffusion est à notre charge : vous n’avez aucun abonnement à souscrire.
Algorithme de tarification ajusté en continu selon la saisonnalité savoyarde, la météo, les thermes, les festivals (Musilac) et les flux professionnels.
Vérification rigoureuse des profils, réponses humaines en moins d’une heure en journée et assistance continue pendant toute la durée du séjour.
Remise de clés sécurisée (boîte à clés connectée ou accueil en personne par Marie selon vos souhaits et le profil des voyageurs).
Protocole strict d'inspection à chaque départ de voyageur : literie tirée au carré, contrôle de propreté approfondi, réapprovisionnement des produits d'accueil. L'organisation et le contrôle qualité relèvent des 20 % ; l'intervention elle-même, produits d'accueil compris, est couverte par le forfait de rotation de l'annexe 3 du contrat.
Draps, housses, draps de bain et torchons de qualité hôtelière, lavés et repassés par nos soins à chaque départ de voyageur, avec notre propre matériel : nous ne sous-traitons pas le linge. Le lavage, le repassage, la livraison et la remise en place sont compris dans le forfait de rotation (annexe 3 du contrat), sans supplément ni ligne de facture distincte — aucune commission ne s'y ajoute. Reste à votre charge le trousseau de premier équipement, acheté une seule fois au démarrage : il demeure la propriété du logement et se chiffre sur la page Packs linge.
Prise en charge ou vérification de la déclaration de meublé de tourisme auprès de votre mairie, sur l'ensemble de notre zone : Chambéry, Aix-les-Bains, Le Bourget-du-Lac, Challes-les-Eaux, La Ravoire, La Motte-Servolex, Barberaz, Bassens, Saint-Alban-Leysse, ainsi que les communes du bassin situées à une vingtaine de minutes de route. L'obligation de déclaration avec numéro d'enregistrement est généralisée à toutes les communes en 2026, au plus tard le 20 mai.
Bilan financier détaillé transmis le 5 de chaque mois : détail des séjours, nuits louées, prix moyen et récapitulatif des loyers que les plateformes vous ont versés.
Résolution immédiate des petits imprévus et coordination des artisans qualifiés du bassin chambérien en cas de réparation nécessaire.
Votre seule facture mensuelle regroupe la commission de 20 % sur les séjours du mois et les ménages réellement réalisés, dont le montant vous a été versé au préalable par les voyageurs. Aucune nuit louée sur le mois : facture à zéro euro.
Au-delà des six postes listés juste en dessous, rien ne vous sera facturé sans devis préalable et accord écrit de votre part. Lire le contrat en clair, clause par clause, ou voir comment se déroule la mise en route du logement.
Ce qui n’est pas inclus, dit clairement.
« Tout compris » ne veut pas dire « rien à payer ». Voici les six seuls postes qui restent à votre charge. Chacun avec son ordre de grandeur, et la clause du contrat quand il y en a une.
- 240 – 460 €Le premier trousseau de lingeTrois jeux de draps et de serviettes par lit : un en place, un au lavage, un prêt. Achetés une fois chez nos grossistes hôteliers, et ils restent à vous. De 240 € pour un lit simple à 460 € pour un lit de 180.
- 229 €La boîte à clés connectéeForfait 229 € : boîte Igloohome Smart Keybox 3 fournie et posée — ou posez la vôtre si elle est compatible.
- 0 € si le logement est propreLe premier ménage de mise en serviceGratuit si le logement est déjà impeccable lors de l’audit ; s’il demande une remise à niveau, Marie vous remet un devis au coût réel, au taux horaire, avant toute intervention.
- au-delà de 150 €Les interventions d’artisan au-delà de 150 € TTCTraitées sans surcoût en dessous de ce seuil ; au-delà, devis et accord écrit préalable (art. 5.6 du contrat), puis refacturation au coût réel sans marge.
- au coût réelLe remplacement du petit équipementVaisselle, ustensiles, petit électroménager cassé ou usé qui n'est pas imputable à un voyageur identifié.
- 150 – 350 €/moisVos charges de propriétaireÉnergie, eau, internet, votre assurance de propriétaire, charges de copropriété, taxe foncière et cotisation foncière des entreprises (CFE), due par tout loueur en meublé — comptez 150 à 350 €/mois selon le logement.
Vos loyers ne passent jamais par nous.
Les plateformes vous versent les nuitées directement, sur votre compte. Notre facture part après, jamais avant : c’est ce qui rend impossible toute retenue sur vos revenus.
Votre compte bancaire
Vous encaissez 100 % des recettes, sans intermédiaire.
Chambéry Conciergerie
Supervision de terrain & gestion 7j/7
20 %
tout compris0 € si non loué
Ce que contiendra la facture, et le relevé qui l’accompagne.
Vous recevrez, le 5 de chaque mois, une facture unique et le relevé d’activité qui la justifie. Il reprendra, séjour par séjour :
- Les séjours du mois, avec le nombre de nuits louées
- Le prix moyen par nuit obtenu et le taux d'occupation
- Les montants versés par chaque plateforme, directement sur votre compte
- Notre commission de 20 %, ligne à ligne
- Les forfaits ménage réglés par les voyageurs et ceux réellement réalisés
- Les incidents constatés en rotation et les suites données
Un T2 chambérien, du brut au résultat avant impôt.
La commission ne se juge pas seule : elle se lit dans la chaîne complète. Voici cette chaîne, sans étape masquée, pour le logement le plus courant du bassin — celui dont le panel chambérien compte le plus de biens.
- Revenus de nuitées sur l’année12 200 € à 15 600 €
De la médiane au quart supérieur d’un panel de 185 logements de type T2 à Chambéry, relevé du 17 août 2026. Base d’occupation de 61 à 77 %, rapportée aux nuits mises à la réservation et non aux 365 jours de l’année. Hors forfait ménage et hors taxe de séjour, qui ne sont pas des revenus.
- Notre commission, 20 %− 2 440 € à − 3 120 €
Facturée le 5 de chaque mois, jamais retenue sur vos loyers : les plateformes vous versent les nuitées directement. Elle couvre l’intégralité de la gestion.
- Après commission9 760 € à 12 480 €
Soit 813 € à 1 040 € par mois. Le forfait ménage n’apparaît pas dans cette chaîne : payé par le voyageur puis refacturé au même montant, il est neutre dans le cas courant — deux exceptions près, qu’une chaîne « sans étape masquée » se doit de nommer : un ménage réalisé avant une annulation, et une réservation directe sans frais de ménage paramétrés.
- Vos charges d’exploitation− 4 200 € à − 1 800 €
Énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) : 150 à 350 €/mois selon le logement. S’y ajoutent les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement, que cette fourchette ne chiffre pas : ils ne nous reviennent pas et figurent en clair sur chaque relevé Airbnb, Booking ou Abritel. Les bornes se croisent volontairement à la ligne suivante : le résultat le plus bas retient le revenu le plus faible ET les charges les plus lourdes, le plus haut fait l’inverse. C’est l’amplitude réelle, pas une moyenne flatteuse.
- Résultat avant impôt5 560 € à 10 680 €
Reste l’impôt. Deux régimes existent pour la location meublée : le forfait, qui ne taxe qu’une partie de vos recettes, et le régime réel, qui déduit vos charges et l’usure du bien. Le bon choix dépend de votre situation — nous vous orientons, votre expert-comptable tranche.
Cette projection est indicative, propre à une typologie moyenne, et ne constitue ni un engagement de revenu ni un conseil fiscal : elle ne se substitue ni à votre expert-comptable ni à l’administration. Refaire le calcul sur votre logement.
La taxe de séjour n’est pas un revenu : le voyageur la paie en plus de la nuitée et elle est due à la commune. Notre commission ne porte jamais dessus.
20 % en surface. Au régime réel, de 7,6 % à 15 % réels après déduction fiscale, selon votre situation.
Au régime réel LMNP ou en SCI, la commission est une charge intégralement déductible de votre résultat locatif. Deux réserves à lire avant le calcul : au micro-BIC, aucune charge ne se déduit et la commission reste à 20 % ; au réel, la déduction ne réduit votre impôt de l’année que si votre résultat locatif imposable est positif.
Vous êtes encore au forfait micro-BIC (abattement de 30 % ou 50 %) ?Au micro-BIC, aucune charge ne se déduit : la commission reste à 20 %. Le régime réel ouvre la déduction des charges et l’amortissement du bien, mais son intérêt dépend de votre situation et l’arbitrage se fait avec votre expert-comptable.
Taux et barème vérifiés au 24 août 2026. Simulation indicative : elle ne constitue ni un conseil fiscal ni un engagement, et le choix de votre régime doit être validé par votre expert-comptable. Micro-BIC, régime réel et effet du classement : le détail.
Le prix, critère par critère, sans zone grise.
Sept lignes, celles qui font vraiment la différence de facture d’une conciergerie à l’autre. Reprenez-les telles quelles pour interroger les autres agences du bassin.
- Commission sur les revenus20 % du prix des nuitées que la plateforme vous verse
Ni la taxe de séjour, ni le forfait ménage, ni les frais de service de la plateforme n'entrent dans ce calcul. Aucun abonnement, aucun minimum de facturation.
- Frais de mise en place et de dossier0 €
Shooting photo et création d'annonce offerts à la signature de la formule de gestion à 20 %, soit 310 € au tarif à la carte. Souscrites seules, hors formule de gestion, ces deux prestations sont facturées à leur tarif publié plus bas.
- Forfait ménageRefacturé sans majoration, jamais au-dessus de ce que le voyageur a versé
Le forfait de la grille et les frais de ménage réglés par le voyageur coïncident dans le cas courant ; s'ils diffèrent, c'est le plus faible des deux montants qui vous est facturé. Aucune marge de conciergerie, et pas d'évolution en cours de contrat sans préavis de 60 jours.
- Extras commandés par le voyageurRéglés par le voyageur, sans effet sur vos revenus ni sur la commission
Panier savoyard, kit raclette, pack bébé : le voyageur les commande et les paie en dehors de sa réservation. Ils n'entrent ni dans vos revenus locatifs ni dans l'assiette de la commission, qui ne porte que sur les nuitées. Le matériel nécessaire (appareil à raclette, lit parapluie, chaise haute) est apporté pour la durée du séjour : vous ne l'achetez pas et ne le financez pas.
- Versement des loyersDirectement de la plateforme vers votre compte, à 100 %
Nous n'encaissons jamais vos fonds. Notre commission fait l'objet d'une facture mensuelle distincte, jamais d'une retenue sur vos loyers.
- InterlocuteurMarie Nouhaud, fondatrice et gouvernante, sur le bassin chambérien
Une seule personne pour les visites, le protocole ménage et le contrôle qualité, jointe en direct et non via un standard.
- Durée d'engagement et préavisDurée indéterminée, préavis de 30 jours, sans pénalité
Résiliation par simple e-mail, sans motif ni indemnité. Les séjours dont l'arrivée intervient avant la fin du préavis sont exécutés normalement ; au-delà, vous reprenez la main sur vos annonces.
Montants nets de taxe : la TVA n’est pas applicable, article 293 B du Code général des impôts. Nous ne publions pas de tableau comparatif nominatif : nous préférons publier notre propre grille et vous laisser la confronter, ligne à ligne, à celles que vous recevez.
Les cas particuliers, écrits noir sur blanc.
Les quatre situations qui font grimper une facture ailleurs, et ce que dit notre contrat pour chacune.
Aucune nuitée perçue, aucune commission. Si la politique d'annulation de la plateforme vous laisse tout ou partie du montant, la commission de 20 % porte sur cette seule somme. Un ménage déjà réalisé avant l'annulation reste dû (art. 3.2 du contrat).
Vous bloquez vos dates quand vous le voulez, sans justification, sans frais et sans minimum de nuits imposé (annexe 2 du contrat).
Facture à zéro euro. Aucun abonnement, aucun minimum de facturation, aucun frais de mise en sommeil — pas même le logiciel de multidiffusion, qui reste à notre charge.
Préavis de 30 jours par simple e-mail, sans indemnité. Les séjours dont l'arrivée intervient avant la fin du préavis sont exécutés et commissionnés comme les autres ; pour les réservations dont l'arrivée est postérieure, vous reprenez la main sur vos annonces.
Dégradations, dépôt de garantie et couverture AirCover : tout est détaillé dans le contrat en clair.
Le forfait ménage, refacturé sans majoration ou vendu à la carte.
Le forfait ménage est payé par le voyageur au moment de sa réservation : la plateforme vous le verse avec le loyer, puis nous vous le refacturons au réel, au montant exact de la grille. Ce que le voyageur paie et ce que nous vous facturons sont le même chiffre, au centime près.
Aucune commission sur le ménage. Aucune majoration en cours de contrat sans préavis de 60 jours.
Votre logement a besoin d’une remise à niveau avant le premier séjour ? Estimez le coût du premier ménage selon son état avec le simulateur, au taux horaire et sans engagement.
45 à 145 €
par départ de voyageur, selon la taille du logement — du studio à la maison
Le montant ne dépend que de la taille du logement : ni du prix de la nuitée, ni de la durée du séjour, ni du nombre de voyageurs. Chaque forfait comprend le ménage complet en 27 points, le réapprovisionnement des produits d’accueil et le linge 100 % coton, lavé et remis en place. Montants nets de taxe : rien ne s’y ajoute. Ils ne peuvent évoluer en cours de contrat qu’avec un préavis de 60 jours.
Voir la grille détaillée, logement par logement — 6 forfaits, du studio à la maison individuelle, avec ce que couvre chacun.
Besoin d’un accompagnement ponctuel ?
Si vous préférez gérer vos réservations vous-même ou avez un besoin ciblé, nous proposons nos compétences à la carte.
Prise de vue grand angle par photographe immobilier avec retouches d'éclairage. Offert à la signature de la formule de gestion à 20 %.
Rédaction soignée optimisée SEO, sélection des titres vendeurs, puis paramétrage multicanal sur notre outil de gestion : diffusion Airbnb, Booking et Abritel, calendriers synchronisés, règles de séjour minimum et tarifs saisonniers.
Constitution du dossier et accompagnement jusqu'à la visite de classement : quel que soit le nombre d'étoiles obtenu, le classement fait passer l'abattement micro-BIC de 30 % à 50 %. La visite est réalisée par un organisme accrédité Cofrac, qui facture sa propre prestation — nous vous communiquons son tarif avant tout engagement.
Comprendre le micro-BIC, le régime réel et l'effet du classement
Trois jeux complets par lit — housses, draps-housses, taies, alèses, draps de bain, essuie-mains, tapis de bain — achetés une fois chez nos grossistes hôteliers : 240 € pour un lit simple, 420 € pour un lit de 160, 460 € pour un lit de 180. Le trousseau reste la propriété du logement.
Entretien hôtelier en 27 points et linge blanc 100 % coton lavé et remis en place, pour les propriétaires qui gèrent leurs réservations seuls.
Montants nets de taxe : rien ne s’y ajoute. Prix valables au jour de la publication de cette page. Le tarif de la visite de classement, facturé par l’organisme accrédité Cofrac, vous est communiqué avant tout engagement.
Tout ce qu’il faut savoir sur nos tarifs.
Comment est calculée la commission de 20 % ?
La commission est de 20 % du prix des nuitées effectivement encaissé par vous, hors taxe de séjour, hors forfait ménage et hors frais de service prélevés par la plateforme. Exemple : un séjour dont la plateforme vous verse 500 € de nuitées, frais de service déjà déduits, plus 65 € de ménage, donne une commission de 100 €. Les 18 € de taxe de séjour que règle le voyageur ne transitent pas par vous sur une réservation payée en ligne : la plateforme les reverse à la commune. Aucune nuit louée sur le mois : facture à zéro euro.
Comment et quand les loyers me sont-ils versés ?
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) vous versent 100 % des loyers directement sur votre compte bancaire. Nous n'encaissons jamais vos fonds : aucun intermédiaire ne s'intercale entre la plateforme et vous.
Comment vous réglez-vous, puisque vous ne touchez jamais les loyers ?
Le 5 de chaque mois, vous recevez votre relevé de gestion accompagné d'une facture unique : la commission de 20 % sur les séjours du mois écoulé et les ménages réalisés. Vous la réglez par virement ou par prélèvement, à votre convenance, sous quinze jours. Aucune somme n'est jamais retenue sur vos loyers.
Qui prend en charge les frais de ménage et de blanchisserie ?
Le forfait ménage est dû pour chaque ménage réellement effectué entre deux séjours, et il figure sur la facture mensuelle (article 3.2 du contrat). En pratique, le voyageur le règle en supplément de sa nuitée et la plateforme vous le verse en direct : l'opération est neutre pour vous, et aucune commission ne porte dessus. Si le forfait de la grille et les frais paramétrés sur votre annonce diffèrent, le plus faible des deux vous est facturé : jamais plus que ce que le voyageur a versé. Deux cas restent à votre charge : un ménage réalisé avant une annulation, et une réservation directe sans frais de ménage paramétrés. Pour la première mise en service, Marie évalue l'état lors de l'audit : s'il est parfait, zéro frais ; sinon, devis au coût réel avant toute intervention.
La commission de conciergerie est-elle déductible de mes impôts ?
En principe oui, au régime réel LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou dans la comptabilité d'une SCI (à l'IS comme à l'IR) : les honoraires de conciergerie et les frais d'entretien sont des charges d'exploitation. Au régime micro-BIC, en revanche, aucune charge ne se déduit — l'abattement forfaitaire en tient lieu. Le traitement exact dépend de votre régime : à valider avec votre expert-comptable.
Y a-t-il un engagement de durée minimale ?
Non. Le contrat est conclu à durée indéterminée et se résilie à tout moment, par simple e-mail ou courrier, avec un préavis de 30 jours, sans indemnité ni pénalité. Les séjours dont l'arrivée intervient avant la fin du préavis sont exécutés aux conditions du contrat ; au-delà, vous reprenez la main sur vos annonces.
Les prix affichés sont-ils hors taxes ou toutes taxes comprises ?
Tous les montants publiés sur cette page — la commission de 20 % comme les forfaits ménage et les prestations à la carte — sont les montants que vous réglez : aucune taxe ni majoration ne s'y ajoute sur votre facture. Ils s'entendent aujourd'hui nets de taxe, la TVA n'étant pas applicable (article 293 B du Code général des impôts, franchise en base) : ils ne peuvent donc pas donner lieu à récupération de TVA.
Et si vous dépassez le seuil de la franchise de TVA ?
Nos prix sont aujourd'hui nets de taxe : la TVA n'est pas applicable et rien ne s'ajoute à ce que vous réglez. Si nous devenions redevables de la TVA, celle-ci s'ajouterait au taux légal aux prestations réalisées à compter de la date d'assujettissement, après information écrite au moins 30 jours à l'avance ; vous pourriez alors résilier sans préavis ni indemnité (article 6.2 du contrat).
Puis-je revenir sur ma signature ?
Oui. Vous disposez de 14 jours pour vous rétracter après la signature, sans motif ni frais (article 12 du contrat, formulaire en annexe 4). Si vous souhaitez que nous commencions avant la fin de ce délai, vous nous le demandez expressément — et vous ne réglez alors que ce qui a été réalisé.
Le forfait de rotation et le premier ménage de mise en service se chiffrent en ligne, sans engagement, avec le simulateur de ménage.
Les règles fiscales citées sur cette page (déductibilité des charges au régime réel, abattement micro-BIC) sont celles en vigueur au 24 août 2026. Elles sont données à titre d’information et ne constituent pas un conseil fiscal : la conciergerie oriente, elle ne se substitue ni à votre expert-comptable ni à l’administration.
Ce prix, vous pouvez le confronter à nos documents.
Une grille de prix ne vaut que par ce qui l’oppose : le contrat qui la rend exigible, le protocole qu’elle finance, la source des chiffres qui l’accompagnent et le registre public qui dit qui la publie. Tout est en ligne, avant toute signature.
- Le contrat, en entierLes dix engagements et les articles dont ils sortent, publiés avant toute signature — pas un résumé commercial.Consulter
- Les tarifs, au dernier euroLa commission, le forfait ménage par typologie et les postes que la commission ne couvre pas, chiffrés et publiés.Vous y êtes
- Le contrôle en 27 pointsLa grille appliquée après chaque ménage, publiée point par point, avec le rapport photo horodaté qu’elle produit.Consulter
- Les chiffres, avec leur sourceLes barèmes de revenus viennent de relevés AirDNA datés, et nous publions la méthode avec eux — y compris quand aucun relevé ne porte sur votre commune.Consulter
- L’entreprise, au registre publicEntreprise individuelle immatriculée le 17 août 2026 : le registre public des entreprises dit qui nous sommes, sans que nous ayons à le raconter.SIREN 108 872 805
Estimez le revenu de votre logement, fourchette basse et haute.
Découvrez ce que pourrait rapporter votre appartement ou votre maison à Chambéry et Aix-les-Bains, commission de 20 % déjà déduite. L’estimation s’appuie sur les relevés AirDNA du bassin et s’affine lors de la visite.