Le marché Airbnb à Chambéry : revenus, occupation et prix à la nuit.
Ce que rapporte la location courte durée à Chambéry : 357 logements entiers analysés, revenus par taille de logement, leviers d’optimisation — avec la méthodologie en clair.
Chiffres observés sur le marché chambérien, pas une promesse de revenus. La performance d'un logement dépend de son emplacement, de son état, de ses équipements et de la saison : nous ne garantissons aucun montant.
Le revenu annuel brut, du studio au T4.
La médiane partage le panel en deux : la moitié des logements de cette taille fait moins, l’autre moitié fait plus. Le quart supérieur est le seuil au-dessus duquel se situent les 25 % les mieux exploités.
Faites glisser le tableau horizontalement pour voir le 9e décile et l’écart médiane → quart supérieur →
| Taille du logement | Médiane | Quart supérieur | 9e décile | Écart médiane → quart sup. |
|---|---|---|---|---|
| Studio (20–30 m²) | 10 500 € | 12 300 € | 14 300 € | +17 % |
| T2 (40–52 m²) | 12 200 € | 15 600 € | 19 300 € | +27 % |
| T3 (60–78 m²) | 14 900 € | 21 400 € | 25 500 € | +43 % |
| T4 (85–110 m²) | 15 000 € | 23 700 € | 26 800 € | +58 % |
Revenus bruts annuels, calculés sur les 357 logements entiers ouverts au moins 270 jours par an — dont 64 studios, 185 T2, 63 T3 et 35 T4 — extraction AirDNA du 17 août 2026. Le 9e décile est le seuil sous lequel se situent 90 % du panel : un logement sur dix fait mieux, ce n’est donc ni un plafond ni un maximum, et ce n’est pas non plus un objectif. Les maisons de quatre chambres et plus ne sont que 10 dans le panel : cette taille de logement ne figure pas au barème, faute d’un effectif suffisant pour en mesurer une médiane. Chiffres observés sur le marché chambérien, pas une promesse de revenus. La performance d'un logement dépend de son emplacement, de son état, de ses équipements et de la saison : nous ne garantissons aucun montant.
Les secteurs de Chambéry, et ce que notre simulateur en fait.
Aucun découpage par quartier n’est mesurable à Chambéry : AirDNA n’y définit aucun sous-marché, et le carroyage disponible ne compte le plus souvent que quatre ou cinq annonces par cellule. Nous ne publions donc ni prix à la nuit ni revenu annuel par quartier. Ce qui suit, ce sont les secteurs du bassin, ce qui les caractérise, et le coefficient — un paramétrage de notre simulateur, pas une mesure de marché — qu’il applique à chacun.
Hyper-centre piéton & Carré Curial
Studios, T2 et T3 de charme (immeubles anciens)Attractivité touristique maximale, restaurants, patrimoine des ducs de Savoie à pied.
Coefficient appliqué par notre simulateur au barème chambérien mesuré.
Quartier Gare SNCF & Cassine
Studios et T2 contemporainsForte demande professionnelle en semaine, voyageurs en transit vers les stations de ski.
Coefficient appliqué par notre simulateur au barème chambérien mesuré.
Bissy, Laurier & Mérande
T2, T3 et T4 familiaux avec parkingCalme résidentiel, stationnement facile, proximité de l'hôpital et des axes autoroutiers.
Secteur de référence du simulateur : le barème chambérien mesuré s'y applique tel quel.
La Motte-Servolex & Technolac
Studios, T2 et maisons individuellesPôle technologique de Savoie Technolac et événements d'entreprises : une demande d'affaires très régulière hors saison touristique.
Commune hors extraction AirDNA : son barème est une hypothèse (Chambéry mesuré, moins 10 %), pas une mesure. L'écart affiché sépare deux paramétrages, pas deux marchés observés.
Ces coefficients positionnent une estimation à l’intérieur du barème mesuré plus haut ; ils ne le dépassent jamais et ne remplacent pas une mesure. Nous les remplacerons par des écarts observés le jour où une source publiera un découpage de Chambéry. Chiffres observés sur le marché chambérien, pas une promesse de revenus. La performance d'un logement dépend de son emplacement, de son état, de ses équipements et de la saison : nous ne garantissons aucun montant.
Du brut à ce qui vous reste : ce qui se déduit de ces montants
Tous les montants de cette page sont des revenus bruts, avant charges et avant fiscalité. Les plateformes vous versent 100 % des loyers directement sur votre compte : nous n’encaissons jamais vos fonds, et nous vous facturons séparément notre commission de 20 % du prix des nuitées effectivement encaissé par vous, hors taxe de séjour, hors forfait ménage et hors frais de service prélevés par la plateforme.
- · Commission de gestion complète : 20 %, dans le périmètre décrit ci-dessus
- · Énergie, eau, internet
- · Assurance propriétaire non occupant
- · Charges de copropriété
- · Taxe foncière et cotisation foncière des entreprises (CFE)
- · Impôt sur vos revenus locatifs, selon votre régime
Comptez 150 à 350 € par mois pour les charges courantes du logement, selon sa taille et son état — chiffrées précisément lors de la visite. S’y ajoutent les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement — aucun taux unique : il dépend du canal et du mode de facturation. La taxe de séjour, elle, est collectée par les plateformes auprès du voyageur : elle n’entre jamais dans vos revenus.
Le détail par taille de logement et l’impact de la climatisation : notre étude de rentabilité complète. Les communes voisines : Aix-les-Bains fait l’objet d’une seconde extraction AirDNA ; Challes-les-Eaux, La Ravoire et La Motte-Servolex ne sont couvertes par aucune des deux, et relèvent d’un barème d’hypothèse.
Le calendrier de la demande chambérienne.
Un prix affiché à l’identique toute l’année laisse du revenu de côté pendant les pics et des nuits vides le reste du temps. Voici les quatre périodes qui structurent la demande sur le bassin chambérien, et ce que nous en ferons sur votre calendrier.
Neige et week-ends de ski
Les domaines des Bauges — Savoie Grand Revard, La Féclaz, Le Margériaz, Aillon-le-Jeune — sont à moins d'une heure, et l'autoroute ouvre la Tarentaise et la Maurienne. La demande se concentre sur les week-ends et les vacances scolaires, en séjours courts réservés tard.
Ce que nous en ferons. Durée minimale de deux nuits sur les week-ends et les vacances scolaires, calendrier laissé ouvert tard pour capter les réservations décidées à l’enneigement, et prix relevés à mesure qu’un week-end se remplit — jamais sous le plancher que vous aurez fixé à l’annexe 2.
Lac, vélo et centre historique
Le lac du Bourget, le plus grand lac naturel entièrement situé en France, les cols des Bauges et du Mont du Chat pour le cyclotourisme, et le patrimoine des ducs de Savoie dans le centre piéton. Séjours plus longs, réservés plus tôt.
Ce que nous en ferons. Durée minimale allongée et forfait semaine, pour convertir des séjours réservés plusieurs mois à l’avance sans laisser de nuits orphelines entre deux réservations.
Foire de Savoie et rentrée universitaire
La Foire de Savoie au parc des expositions et la rentrée de l'Université Savoie Mont Blanc, campus de Jacob-Bellecombette et de Savoie Technolac, amènent des séjours d'une à plusieurs nuits sur des dates très identifiées.
Ce que nous en ferons. Dates repérées au calendrier plusieurs mois à l’avance, durée minimale ramenée à une nuit pour les venues d’un soir, et prix tenus tant que la demande dépasse l’offre disponible.
Déplacements professionnels en semaine
Savoie Technolac, les zones d'activités de Bissy et de La Ravoire et la position d'étape sur l'axe Lyon – Italie soutiennent une demande du lundi au jeudi, peu sensible à la météo. C'est elle qui remplit les creux entre deux saisons.
Ce que nous en ferons. Durée minimale d’une nuit du lundi au jeudi, arrivée autonome tardive par boîte à clés, et remise de dernière minute sur les nuits encore libres à quarante-huit heures plutôt qu’un logement vide.
Ce que la tarification dynamique fait de ce calendrier
Prix à la nuitée, durée minimale de séjour et remises de dernière minute sont revus en continu à partir de ces périodes, des dates d’événements et du remplissage déjà acquis. Un logement calé sur un prix unique se remplit soit trop tôt et trop bas en haute saison, soit pas du tout en creux. Aucun gain chiffré ne peut être annoncé : la tarification dynamique améliore le remplissage et le prix moyen, elle ne les décide pas.
Ce calendrier décrit des moteurs de demande, pas des prix. L’extraction AirDNA du 17 août 2026 qui alimente le reste de la page ne ventile pas les revenus mois par mois : aucun prix à la nuitée par période n’est publié ici tant que cette ventilation n’est pas disponible.
Les 4 leviers qui séparent la médiane du quart supérieur.
À surface et à secteur comparables, l’écart entre la médiane du panel et son quart supérieur va de +17 % sur un studio à +58 % sur un T4. Voici quatre leviers concrets — et, pour les trois premiers, la valeur exacte que retient notre simulateur.
Climatisation réversible (+8 % à +12 % de revenus)
Les étés chauds de la combe de Savoie placent la climatisation parmi les premiers critères de filtre des voyageurs entre juin et septembre. C’est la valeur que retient notre simulateur : +8 % sur un studio, +12 % à partir du T2.
Stationnement privatif (+5 % de revenus)
Un garage fermé ou une place réservée est un critère de filtre pour une part importante des voyageurs qui arrivent en voiture, et l'hyper-centre chambérien en manque.
Qualité de la prestation (+5 % à +10 % de revenus)
Literie hôtelière, propreté irréprochable et réponse aux messages en moins d’une heure en journée : notre simulateur retient +5 % pour un logement rénové et harmonieux, +10 % pour le haut standing.
Classement meublé de tourisme (abattement micro-BIC porté à 50 %)
Un meublé classé, quel que soit son nombre d'étoiles, ouvre droit à un abattement de 50 % au micro-BIC dans la limite de 77 700 € de recettes, contre 30 % plafonnés à 15 000 € sans classement. Sans effet au régime réel, où ce sont les charges et l'amortissement qui jouent.
Ce que nous ne pouvons pas encore mettre en face de ces chiffres
Chambéry Conciergerie démarre : nous n’avons aucun résultat de gestion à opposer à ce barème, et nous n’en inventerons pas. Tout ce que cette page publie vient d’une extraction datée dont la méthode est donnée plus bas, jamais d’un portefeuille que nous n’avons pas encore. Ce quart supérieur, nous pouvons engager la manière de le viser — pas le résultat. Où nous en sommes, en entier.
Montants et plafonds fiscaux vérifiés au 24 août 2026 ; ils changent d’une loi de finances à l’autre. Cette page ne constitue pas un conseil fiscal : le détail des régimes est expliqué sur notre page fiscalité LMNP, et votre situation doit être arbitrée avec votre comptable.
D’où viennent ces chiffres, et ce qu’ils ne disent pas.
Source. Extraction AirDNA du 17 août 2026. AirDNA reconstitue les revenus à partir des calendriers publics des plateformes : ce sont des estimations solides à l’échelle d’un marché, pas des montants déclarés par les hôtes. Les données ne nous appartiennent pas et nous ne les revendiquons pas comme exclusives.
Périmètre. Trois volumétries circulent pour un même marché, et elles ne mesurent pas la même chose : 772 annonces suivies sur 12 mois sur la commune de Chambéry, dont 505 actives en juillet 2026. Les barèmes de cette page ne sont calculés que sur le sous-ensemble comparable au projet d’un propriétaire qui délègue à l’année : les 357 logements entiers ouverts au moins 270 jours par an. Les chambres privées, les logements ouverts moins de 270 jours par an et les résidences de tourisme en sont exclus.
Pas de découpage par quartier. AirDNA ne définit aucun sous-marché sur Chambéry — vérification faite directement dans sa base. La ville n’est couverte que par un carroyage GPS de cellules anonymes d’environ 500 mètres, dont la plupart comptent quatre ou cinq annonces. Aucun prix à la nuit ni revenu annuel par quartier n’est donc publié ici : les pourcentages de secteur affichés plus haut sont les coefficients de notre simulateur, pas des écarts observés.
Lecture des indicateurs. La médiane partage le panel en deux parts égales ; le quart supérieur est le seuil des 25 % les mieux exploités ; le 9e décile est celui des 10 % les mieux exploités — un logement sur dix se situe au-dessus, ce n’est donc pas un plafond. Le tarif à la nuit publié est la médiane des 249 studios et T2 du panel, 60 €, et non une moyenne : 71 € en marquent le quart supérieur. Le taux d’occupation rapporte les nuits réservées aux nuits mises à la réservation, et non aux 365 jours de l’année : un logement à 61 % d’occupation n’est pas loué 223 nuits.
Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils portent sur des revenus bruts, avant taxe de séjour, avant frais de ménage refacturés, avant charges du logement et avant fiscalité. Ils ne détaillent pas la saisonnalité mois par mois : cette ventilation n’est pas publiée dans cette édition, et le calendrier de la demande ci-dessus décrit des périodes, pas des prix. Ils ne descendent pas non plus au quartier, pour la raison exposée juste au-dessus. Ils ne disent rien de la location longue durée : l’extraction ne porte que sur la courte durée. Un loyer de bail nu est pourtant documenté à Chambéry — observatoire local des loyers porté par l'ADIL de la Savoie, situation au 1er janvier 2025, publiée en juillet 2026 : 597 € médian pour un 2 pièces loué vide, hors charges, sur 589 baux en cours, et 614 € pour les seules relocations — mais c’est un loyer net perçu par le propriétaire, quand les revenus ci-dessus sont bruts, avant ménage, linge, commission et taxe de séjour. Les deux ne se soustraient pas : nous citons ce loyer comme repère de marché, jamais comme terme d’une comparaison chiffrée, et aucun écart annuel entre courte et longue durée n’est publié ici. Ce relevé décrit le stock des baux en cours, locataires anciens compris, et Chambéry n’étant observée que depuis 2025, aucune évolution n’en est citable. Ils ne disent pas si le nombre d’annonces progresse ou recule : nous ne publions pas encore d’évolution dans le temps, faute d’un second point de mesure. Enfin, ils décrivent un marché à une date donnée, pas la performance future d’un logement en particulier.
Questions fréquentes sur la location courte durée à Chambéry.
Quelle est la source de ces données de marché ?
Une extraction AirDNA du 17 août 2026 portant sur la commune de Chambéry : 772 annonces suivies sur 12 mois, dont 505 actives en juillet 2026. Les barèmes publiés ici sont calculés sur le seul sous-ensemble comparable au projet d'un propriétaire qui délègue à l'année : les 357 logements entiers ouverts au moins 270 jours par an. L'historique disponible sur ces annonces va jusqu'à 109 mois. AirDNA reconstitue les revenus à partir des calendriers publics des plateformes : ce sont des estimations solides à l'échelle d'un marché, pas des montants déclarés par les hôtes.
Quel écart de revenu sépare un logement médian d'un logement bien exploité ?
Les données de marché mesurent l'écart entre la médiane du panel et son quart supérieur : de +17 % sur un studio à +58 % sur un T4, à taille de logement identique. Les logements du quart supérieur cumulent tarification ajustée, photos soignées, équipements recherchés et forte réactivité. C'est ce quart supérieur que nous visons ; nous ne le garantissons pas.
Quelles tailles de logement sont les plus représentées à Chambéry ?
Le T2 domine largement le panel annuel : 185 logements sur 357, devant les studios (64), les T3 (63) et les T4 (35). Le revenu annuel médian progresse avec la surface, de 10 500 € pour un studio à 15 000 € pour un T4, et l'écart entre la médiane et le quart supérieur s'élargit lui aussi. Les logements de quatre chambres et plus ne sont que 10 dans le panel : trop peu pour qu'une médiane « maison » chambérienne soit publiable. L'extraction ne ventile pas l'occupation par taille de logement : nous ne publions donc aucun classement de régularité.
Avez-vous des chiffres par quartier de Chambéry ?
Non, et personne n'en a de mesurés : AirDNA ne définit aucun sous-marché sur cette ville — vérification faite directement dans sa base. Chambéry n'est couverte que par un carroyage GPS de cellules anonymes d'environ 500 mètres, dont la plupart comptent quatre ou cinq annonces : trop peu pour en tirer un revenu médian ou un prix à la nuit par secteur sans inventer. Les pourcentages de secteur affichés sur cette page sont les coefficients de notre simulateur, un paramétrage assumé, et non des écarts observés. Nous publierons des chiffres par quartier le jour où une source nommée et datée les établira.
Ai-je le droit de louer mon logement en courte durée à Chambéry ?
Oui, à condition de déclarer le logement en mairie et d'obtenir le numéro de déclaration à 13 chiffres remis par la collectivité avant toute mise en ligne. La démarche est gratuite et la déclaration est obligatoire pour tout meublé de tourisme, résidence principale comme résidence secondaire. En copropriété, vérifiez au préalable que le règlement n'interdit pas la location meublée de courte durée.
Combien de jours par an puis-je louer ?
Une résidence principale est plafonnée à 120 jours de location par an au niveau national ; depuis la loi du 19 novembre 2024, la commune peut abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours par délibération — vérifiez la règle en vigueur à votre adresse avant d’ouvrir votre calendrier. Une résidence secondaire ou un logement dédié à l'investissement locatif n'est pas concerné par ce plafond, mais reste soumis à la déclaration en mairie et, selon la commune, à une autorisation de changement d'usage.
Qui collecte la taxe de séjour ?
Les plateformes la collectent auprès du voyageur et la reversent à la collectivité. Elle ne fait donc pas partie de vos revenus et ne figure pas dans les montants publiés sur cette page.
Où se situe votre bien dans ces données ?
Renseignez la taille de votre logement, votre secteur et vos équipements : le simulateur applique le même barème que cette page et affiche le résultat avant toute demande de coordonnées.