Estimez le potentiel locatif de votre bien à Chambéry et Aix-les-Bains
Renseignez votre commune, votre typologie et vos équipements : le revenu estimé après notre commission de 20 % s’affiche immédiatement, sur le bassin chambérien et aixois.
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Paramétrez les critères de votre logement
Estimation financière
Restent à votre charge, comme pour toute location courte durée : énergie, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges de copropriété et cotisation foncière des entreprises (CFE) — comptez 150 à 350 €/mois selon le logement. Nous les chiffrons avec vous lors de la visite. S’y ajoutent les frais de service prélevés par la plateforme sur votre versement, dont le taux dépend du canal et du mode de facturation.
Estimation indicative et non contractuelle, calculée à partir de données de marché AirDNA. Elle ne constitue ni une promesse de revenus ni une garantie de résultat : l’occupation réelle dépend de la saison, de l’état du logement et de vos règles de calendrier. Le montant affiché s’entend après notre commission, mais avant impôts et taxe de séjour.
Source : extraction AirDNA du 17 août 2026 — mesuré sur les 357 logements entiers de Chambéry ouverts au moins 270 jours par an. La fourchette va de la médiane — la moitié des logements de cette taille fait moins, l’autre moitié fait plus — au seuil du quart le mieux loué. AirDNA reconstitue les revenus à partir des calendriers de réservation et des tarifs affichés : ce sont des revenus estimés, pas des revenus déclarés.
Ce taux rapporte les nuits réservées aux nuits mises à la réservation — pas aux 365 jours de l’année. Multiplier ce pourcentage par 365 donnerait donc un nombre de nuits trop élevé : sur ces 365 jours, une partie n’est jamais mise à la réservation — entretien, séjours personnels, calendrier refermé entre deux saisons.
C’est ce que le marché fait pour cette typologie — T2 — et non le taux qui a servi à calculer la fourchette ci-dessus.
Recevez votre étude de marché détaillée & gratuite
Marie & Quentin comparent votre logement aux annonces actives de votre secteur — saisonnalité, profil de voyageurs, équipements à fort retour — et vous remettent une étude complète, sans engagement. Sur le volet fiscal, nous vous orientons vers LMNP.ai ou vers le cabinet Hagnéré Patrimoine, deux sociétés partenaires détenues par Quentin Hagnéré, qui intervient à nos côtés sur l’administratif et la technique.
357 logements entiers de Chambéry ouverts à l’année, isolés d’un panel de 772 annonces suivies sur 12 mois — historique AirDNA jusqu’à 109 mois.
L’estimation et l’étude sont gratuites, et le contrat de conciergerie se résilie à tout moment avec un préavis de 30 jours, sans pénalité.
Marie, gouvernante hôtelière dédiée, s’occupe personnellement de votre logement à chaque rotation — c’est-à-dire à chaque départ de voyageur, quand le logement est remis à neuf pour le suivant.
Trois documents publiés, à lire avant même de nous écrire.
- Le contrat, en entierLes dix engagements et les articles dont ils sortent, publiés avant toute signature — pas un résumé commercial.Consulter
- Les tarifs, au dernier euroLa commission, le forfait ménage par typologie et les postes que la commission ne couvre pas, chiffrés et publiés.Consulter
- Le contrôle en 27 pointsLa grille appliquée après chaque ménage, publiée point par point, avec le rapport photo horodaté qu’elle produit.Consulter
Questions fréquentes sur notre simulateur
D’où proviennent exactement ces chiffres d’estimation ?
Nos estimations s’appuient sur deux extractions AirDNA : 772 annonces suivies à Chambéry sur 12 mois — avec jusqu’à 109 mois d’historique — dont 357 logements entiers ouverts au moins 270 jours par an qui fondent le barème, et 1 941 annonces suivies à Aix-les-Bains. AirDNA reconstitue les revenus à partir des calendriers de réservation et des tarifs affichés : ce sont des revenus estimés, pas des revenus déclarés. Nous ne retenons que les logements entiers exploités plus de 270 jours par an.
L’observatoire : 357 logements chambériens mesurés →Que contient l’étude détaillée gratuite ?
Vous la recevez immédiatement en PDF : position de votre bien dans le barème de sa typologie, leviers chiffrés (climatisation, stationnement, couchages) et saisonnalité de votre secteur. Sous 24 h ouvrées, Marie vous appelle pour l’affiner : annonces comparables du bassin chambérien, préconisations d’équipements à fort retour sur investissement, et orientation LMNP / SCI.
Dois-je payer un logiciel pour diffuser mon annonce sur plusieurs sites ?
Non. La diffusion de votre annonce sur Airbnb, Booking.com et Abritel est comprise dans les 20 %, et le logiciel qui synchronise les calendriers entre les plateformes est à notre charge : il ne vous est ni facturé, ni refacturé, ni proposé en option. Vous n’avez aucun abonnement à souscrire de votre côté et aucun compte à créer sur un outil tiers.
Cette simulation m’engage-t-elle à souscrire à la conciergerie ?
Absolument pas. L’estimation, l’étude PDF et le rappel de Marie sont 100 % gratuits et sans engagement. Vous êtes totalement libre de gérer vous-même ou de nous confier votre bien.
Ce revenu est-il imposable ?
Oui. Le montant affiché est calculé après notre commission, mais avant impôts, charges et taxe de séjour. En location meublée, les recettes relèvent, selon votre situation, du micro-BIC — le régime forfaitaire, qui ne taxe qu’une partie de vos recettes après un abattement — ou du régime réel, qui déduit vos charges et l’amortissement du bien. Le taux de l’abattement forfaitaire dépend du classement de votre meublé. Nous ne sommes ni comptables ni conseils fiscaux : nous vous orientons vers LMNP.ai et vers Hagnéré Patrimoine (ORIAS 23002291), deux sociétés partenaires détenues par Quentin Hagnéré, qui intervient à nos côtés sur l’administratif et la technique. Le détail des régimes et des abattements est sur notre page fiscalité LMNP.
Régimes, abattements et seuils en LMNP →Est-ce plus rentable qu’un bail classique ?
Cela dépend de la typologie, du secteur et du nombre de semaines que vous laissez ouvertes. Notre observatoire publie, pour chaque typologie, le revenu annuel médian — la moitié des logements de cette taille fait moins, l’autre moitié fait plus — et le seuil du quart le mieux loué, celui qu’atteignent les 25 % les mieux exploités. Les deux sont mesurés sur 357 logements chambériens ouverts à l’année.
Le détail du barème T2 et la comparaison à l’année →Éditez votre devis nominatif en PDF en 2 minutes
Prêt pour votre banque, votre comptable ou vos associés : gestion complète à 20 % ou ménage seul. La diffusion sur Airbnb, Booking.com et Abritel est comprise dans la commission, logiciel de synchronisation à notre charge.
Vos 15 premiers jours, étape par étape
De la visite-audit à la première réservation : ce qui se passe, dans quel ordre, et ce que nous attendons de vous.